北京市进一步规范商品住房销售行为 提出落实交付前房屋质量查验制度
“其实硬装与交房不一致的情况现在越来越少了,更多的是现场配置。”某十强房企京北片区营销总直言,尽管为了规避交房风险,在硬装方面,越来越多的开发商已经对样板间落实了“交付一致”的标准,矛盾存在于软装的视觉差距,与家具等设施的缩尺寸带来的体验差别。规划:晾晒“偷面积”
7月8日,北京市住建委发布《关于进一步规范商品住房销售行为(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。征求意见稿明确,交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致。对于热销项目,开发商应采取公证摇号方式。
装修:样板间“所见即所得”
总的来看,征求意见稿从规范设置交付样板间、规范商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任四个部分,明确规范方向和落实任务,而且还明确列出不同程度违法违规行为的处罚处理办法。
在规范设置交付样板间方面,征求意见稿提及,开发企业在申请办理预售许可时,应按出让合同、挂牌文件中约定的装修装饰标准(全装修、高标准建设方案),在预售方案中列出使用的主要材料、设施、设备清单,并标明名称、品牌、型号、材质、施工工艺等信息,主材产品可在同一档次提供1-3个产品目录。实际装修装饰标准高于出让合同、挂牌文件约定标准的,应按实际建设标准在预售方案中列出相应事项。
另一方面,征求意见稿还强调,销售过程中,因设计变更导致交付样板间与实际交房状况不符的,应在交付样板间和工艺样板区内增设设计变更前后的实体对比展示内容。
此外,征求意见稿还明确提出商品住房销售行为的“三一致”和“一不得”:即交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致,不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。
“其实硬装与交房不一致的情况现在越来越少了,更多的是现场配置。”某十强房企京北片区营销总直言,尽管为了规避交房风险,在硬装方面,越来越多的开发商已经对样板间落实了“交付一致”的标准,矛盾存在于软装的视觉差距,与家具等设施的缩尺寸带来的体验差别。
规划:晾晒“偷面积”
“偷面积”在房地产行业一直属于“不可说的秘密”。在外界看来,开发商“偷面积”主要是为了增加项目卖点,算是给业主的一种“福利”。现实中,大部分地产项目为吸引购房者、促进去化,也常常打出“高赠送”“超高得房率”的宣传口号。在此次发布的征集意见稿中,对于开发商“偷面积”的问题也设置了对应的规范方法。
征求意见稿明确,开发企业应按《北京市住房和城乡建设委员会关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知》(京建交〔2009〕533号)规定公示的相关证件和资料外,还应在销售现场显著位置公示经审图机构审查合格的分层平面图和立面图。
值得一提的是,为了保障购房人权益,方便购房人更全面地了解所购楼盘的真实情况,征求意见稿还明确要求开发商须在售楼处准确全面公示项目不利因素。
根据征求意见稿,开发企业在按照有关规定公示相关证件和资料外,还应在销售现场显著位置,公示项目内外可能对合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的情况,尤其是噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、通风、采光、装修等不利因素。不利因素公示应准确、全面。
“可以说,新规出台的目的,主要是为了避免出现开发商销售过程中存在‘货不对板’‘严重减配’等欺瞒消费者的行为。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出,比如在设置交付样本间方面,明确规定装修标准,提出“三个一致”的要求,这是将每个实施步骤公开透明化,对于以往开发商的“偷面积”等行为起到了一定的遏制作用。
交付:落实质量查验
让购房者宽心的,还有征集意见稿特别提出的落实交付前房屋质量查验制度。
具体来看,征求意见稿明确,在确保安全的前提下,企业应在竣工验收前开展不少于2次的“工地开放日”,组织购房人进入工程现场了解项目实地情况,对购房人提出的意见或建议,企业应维修整改并反馈购房人。鼓励通过在线视频向购房人实时展示施工进度。
此外,在房屋竣工验收合格后交付使用前,开发企业除应按《北京市住房和城乡建设委员会关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》(京建法〔2018〕17号)有关规定,组织购房人对房屋施工质量进行查验外,还应组织购房人对预售方案中所列的装修质量标准进行查验。
值得关注的,还有征求意见稿对热销项目的销售首次提出公证摇号的要求。
根据规定,如项目出现登记意向客户超过批准销售房源3倍的热销情况,开发商应采取公证摇号的方式,优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。
一系列规范政策之下,各类违法违规销售行为也将被重罚。
根据征求意见稿,在签订《商品房销售合同》时,销售人员应将配建公租房情况、不利因素等明确告知购房人,由购房人进行书面确认。若销售人员未将不利因素告知购房人并由购房人进行书面确认的,市、区住建主管部门将责令开发企业限期整改,整改期间暂停项目网签。
此外,严禁销售人员虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。若涉嫌虚假宣传和宣传周边未建设的公共服务设施、渲染紧张氛围促销的,一经查实,将责令限期整改并移送市场监管部门。
监管:纳入政府办事清单
从官方层面的表态中,可见北京对于规范商品房销售行为的重视。
“今年5月,北京市首批30宗住宅用地集中出让,各地块均明确了未来建设的最低标准,其中8宗地块还通过评标确定了高标准建设方案。”北京市住建委相关负责人表示,这些项目上市时,为避免出现此类情况,进一步规范商品住房销售行为,在今年“学党史、办实事”活动中,市住建委将解决此类问题纳入办事清单。
“北京公布征求意见的目的,还是为了维护市场秩序,引导房企供应高品质产品。”谈及北京市出台商品房销售新规的目的,同策研究院高级分析师李霄霄向北京商报记者表示,近几年在严格的楼市调控下,房价上涨趋势放缓,房企前期竞得的高价地项目,通过减配、降低品质的方式取得利润,使得近年来供应的高价地项目的品质确实存在一定下滑。此外,近期密集出现房企资金链紧张,夸大项目、隐瞒不利因素来加快销售的情况,更加加剧了市场对产品品质的担忧,相关部门对维护购房者权益的问题也愈发重视起来。
关荣雪也表示,整体而言,北京市此次发布的商品房销售新规,全面明确地规范了新建商品住房销售行为及主体人的相应责任,对于购房者来说是一个利好消息,可有效提高购房质量,降低“上当风险”。另外,对于今年集中出让的地块来说,未来项目上市后的建筑水平也有了一定的保障,进一步规范了房企销售行为。
“从全国来看,引导房企供应高品质商品房的政策此前已出现了相关脉络。比如本次双集中供地中,北京要求土拍触发限制后进入‘竞高标准商品住宅建设方案’,苏州在6月份印发《苏州市住宅品质提升设计指引(试行)》的通知,杭州、成都在土拍环节设计引入‘竞地价、竞/定品质’的要求。” 李霄霄分析认为,未来关于进一步规范商品住房销售行为的政策可能会集中出现,并形成一套完备的政策体系。
(记者 卢扬 荣蕾)
抢先读
- 动画|宝“藏”朋友圈
- 神界原罪2重要角色背景故事科普 神界原罪2重要角色背景故事科普书_环球观焦点
- 股票进行洗盘该怎么理解?区分庄家洗盘和出货的方法_天天看热讯
- 热点!幼小衔接初体验,和盛小学迎“小客人”到校参观
- 电报解读|紫东太初2.0发布 机构关注华为AI算力产业链 全球最新
- 哈弗全新插混SUV申报 命名“翔龙”/搭载1.5T Hi4混动|天天快资讯
- 【天天新视野】股票做长线的好处?股票大跌如何选股?
- 京东618不止买买买 冲话费、冲流量、冲腾讯视频会员都有超值福利-全球动态
- AMD 确认 MI300X GPU TBP 为 750W 当前短讯
- 环球热点评!选择按摩椅需要注意什么?为什么不建议买红木?
- 生物质燃烧器_关于生物质燃烧器介绍
- 全球焦点!Apple Music Classical登陆安卓立即在Play商店下载
- 机器视觉板块震荡拉升,大华股份尾盘涨停
- 79年羊2022年运势如何,2022 79年羊2022年运势如何女|环球观点
- 天天热门:成都天府公安成功解救身陷缅北受骗人员平安回国
- 6月16日国内顺丁橡胶市场行情弱势盘整
- 安逸花借款额度如何评估?如何提高安逸花借款额度? 前沿资讯
- 酮酸中毒是怎么引起_酮酸中毒是怎么引起的-观点
- 球迷闯入球场抱梅西或导致工体“严防死守”,克洛普曾吐槽球迷入侵球场很愚蠢,英超考虑关闭球场处罚该行为
- 全球观焦点:基金认购与基金申购哪个更好?理财认购和申购的区别是什么?
- spss做相关性分析数据怎么做_spss做相关性分析
- 松花粉品牌哪个好?松花粉真的有那么好吗? 环球今头条
- 天天热资讯!魔兽世界剃刀高地任务怎么完成(wow60怀旧服剃刀高地副本任务流程)
- 西北妹长大了,KimKardashian携女儿亮相巴黎时装周,女儿抢眼
- 时光代理人第二季定档,陆光抢救无效死亡,这一季的剧情已经明了
- 四川宣汉一小区业主自发砸掉占用盲道停车线,当地:停车位应退离盲道
- 天天速看:6月17日晚8点京东618高潮开启手机小时购下单1小时新机即可送达
- 货车顺风车拉货长途_货车拉货平台软件有哪些|世界速递
- 世界速讯:体图:哈维公开示好基米希的发言令人惊讶,而拜仁视其为非卖品
- 我找到了阅读GitHub项目源码的最佳姿势,太舒服了!-世界头条
- 中小板固态电池概念股股票一览,代码查询|环球微资讯
- 联合国难民署驻华代表:应对全球难民危机 中方支持发挥重要作用 聚焦
- A股历史第四大IPO今日上会 拟募资650亿元_精选
- 吵吵了半天,布林肯还没到,比尔盖茨先来了!说明中国越来越清楚对美怎么办
- 深圳整容医院排名前十名_深圳整容医院排名
- 当前报道:美元/墨西哥比索技术面信号:盘整于多年来低点附近 仍未脱离困境
- 衬衫相关概念股2023年名单一览(6月16日)-焦点速看
- CCI指标怎么选股?底部放量涨停怎么选股?-今日播报
- 世界视点!数据难改美国利率见顶信念,美元跌势恐延续!
- 【天天聚看点】美尔雅:公司产品出口主要面向日本等地,欧美地区占比较小
- miss直播平台安卓_miss直播平台
- 环球聚焦:信用卡逾期两次严重吗?信用卡逾期怎么补救?
- 变形计高占喜看透节目手段,凭借清醒头脑走出山村,如今成功逆袭
- 业界专家在青研讨矿产资源综合开发及绿色矿山建设技术装备
- 南方网招编辑啦!还有这些国企、事业单位“笋”岗在等你
- 动画|宝“藏”朋友圈
- 福彩3D23157期定位分析推荐
- 森林狼队现役球员名单_森林狼队球员名单简介介绍 当前资讯
- 烟雨江湖2023年6.16礼包码一览
- 全球今日讯!徐汇区小学转学政策2023(条件+材料+流程)
- 股指仿真交易是什么意思? 股指仿真交易规则都有哪些?
- 第三方责任险是什么意思 施工第三方责任险是什么意思
- 社评:布林肯访华标志美对华“再接触”?-每日看点
- 走红一周年,东方甄选的“得”与“失”
- 民航局:5月国内客运规模比2019年同期增长2.6%-信息
- 没想到活久见的一天终于来了!_天天快资讯
- 2023年夏天到底流行什么?3种风格+5套穿搭示范,优雅时髦全都有
- 高合HiPhi Y将在7月15日上市 560km续航预计售36.9万起 环球热资讯
- 沪深两市成交额突破8000亿元
- 惠崇的崇怎么组两个字的词_惠崇的崇怎么组词|焦点快播
- 声呐探测仪_声呐-环球微动态
- 当前看点!中南新能源合作帮南非解“电荒”
- 安徽屯溪:“文化+产业”“业态+体验”推进美丽乡村建设
- 中评专访:左正东谈台湾青年的焦虑
- 环球时讯:消息称富力地产联合创始人张力同意有条件保释提前下,被引渡美国
- dnf公会基金如何获得?工会会长有哪些好处?
- 世界微资讯!相机和手机拍照哪个好看?相机和手机像素的区别
- 天天速读:选择大城市逐梦还是小城市安稳
- 现金贷是什么贷款?现金贷有哪些特点?
- 《阿凡达:重返潘多拉》手游测试招募开始_焦点日报
- 振振堂联稿丨上二(六)
- 5月经济数据点评:经济磨底有韧性 政策重在稳预期
- 全球头条:前5个月广西对东盟进出口额超1300亿元 自东盟进口水果规模扩大
- 【新要闻】武功公安持续深入辖区企业开展反诈宣传
- 制作“父亲加油棒”,金沙小学学子将特别的爱送给“您”
- 建行天津河北支行成功推动热费代收数币活动
- 融资丨派姆特获中科创星千万元级天使轮独家投资
- 2023国际绿色零碳节在京举行 助力\_最新
- 市场监管总局出新规 鼓励相关经营主体重塑信用|全球观天下
- 买房贷款担保人需要承担什么责任?当房贷担保人有什么要求?
- 今日讯!《闪电侠》中美同步上映,DC宇宙艰难重启
- 世界快看:高校干部车内出轨被女方婆婆抓现行,校方回应!
- 小米 34 英寸显示器仅 1299 元,144Hz 电竞带鱼屏
- 中国民航局:5月份国内客运规模比2019年同期增长2.6%
- 宏和科技(603256.SH):当前产品逐渐由超薄型向极薄型进行导入
- 环球关注:人人讲安全、个个会应急 湖北省首届应急网评大赛正式启动!
- 精彩看点:第十五届海峡论坛将在厦门开幕
- 泡好的腐竹冷藏还是冷冻 泡了两天的腐竹还能吃吗?
- csgo开箱钥匙哪里便宜?csgo开箱钥匙怎么获得?
- 三星商城618优惠大放送,三星电视全明星产品等你挑选
- 省台关注!2023中国化纤科技大会在洪泽召开 环球视点
- 全球攻势csgo怎么抽箱子?csgo新手开箱容易出金吗?
- 今日报丨海南民政回应网友建议:将打造 “外卖式”养老服务,并开发APP
- csgo有哪些可以白嫖一次的开箱网站?csgo如何免费获得开箱子机会?
- Redmi Note 12T Pro获99%好评率 LCD屏幕获称赞
- 简讯:【今日强烈的推荐】
- 工业互联网已全面融入45个国民经济大类 进入规模发展期
- 重点聚焦!第 14 代英特尔处理器全新命名公布,这下更看不懂了?
- 全球通讯!自游家NV或重出江湖?曾离交付只差临门一脚,换个名字能火吗?
- 全球百事通!信用卡年费怎么减免?信用卡还不上要如何解决?