杭州滨绿第三次牵手 性价比日益显现
在杭州楼市的历史上,滨江和绿城,这两家本土领军房企,一共牵手过三次。
第一次是武林壹号,为市中心打造了一个运河畔的绝版豪宅,不负“壹号”之名;第二次是江河鸣翠,在两者深耕的钱塘江北岸,用一个总价千万级的豪宅,致敬拥江发展,而低至5.65%的中签率,显现了滨江绿城联手无可匹敌的吸引力。
滨绿第三次牵手,来到了笕桥。
2020年1月,绿城以26553元/平方米的楼面价拿下一宗笕桥宅地,此后引入滨江、联发共同开发,滨江操盘,绿城建造,这就是春来雅庭。最近,春来雅庭传出了即将入市的风声,到底这个项目能否续写滨绿神话,能否成为笕桥新的标杆?本周二,记者前往项目售楼处一探究竟。
滨绿第三次联手 打造笕桥改善标杆
绿城滨江联发·春来雅庭位于开创街与蔡阳路的交会处,南面紧邻融创·玖樟台,东面邻万科·公园大道,北面未来会建造一个48班的中学。
在整个笕桥板块,发展相对成熟的其实是沿德胜快速路一带的区域,春来雅庭就位于这个区域内,不过项目东北面还存在不少空地,有待发展。
目前,项目并未开放正式的售楼处,而是在万科·公园大道的底商设了一个临时售楼处。据置业顾问介绍,整个项目共打造了18幢住宅,1幢公租房,可售总套数共计806套。5、12、13、14、15号楼为9层高的洋房,其余楼幢是12-16层高的小高层和高层。
“首开总共推出240套,包括高层1、2、3号楼,户型面积99-131平方米,洋房13和14号楼,户型面积130-138平方米,精装均价40800元/平方米,预计是在本月底,具体要看预售证的情况。”置业顾问向记者表示,“样板房的开放可能要等到预售证出来后,但可以确定的是,新风、地暖、中央空调三大件一定是配齐的,品牌方面也都是比较好的。”
记者探盘当天,正好碰上春来雅庭的户型图新鲜出炉,到访的客户也不在少数,短短十几分钟就有四五组客户来访,记者听到有购房者在说,意向客户已经超过5000组。
从户型图来看,春来雅庭的定位明显以改善人群为主,四房户型占了大多数。
其中,只有99平方米的户型做了三房两厅两卫,户型设计中规中矩,全明户型,两房朝南,客厅和次卧的阳台相连;124平方米的户型做了四房两厅两卫,横厅设计,两房朝南,难得的是该户型拥有双阳台,主卧私享一个南向阳台,更多一方休闲的空间。
洋房130平方米和高层132平方米的户型十分相似,都是经典的四叶草户型,做了四房两厅两卫,三房朝南,不过洋房的户型优势更大,拥有一个比较实用的储藏间。
商业、交通、配套更加起飞
笕桥性价比日益显现
这几年,春来雅庭所在的笕桥板块,在杭州楼市中热度并不高,不过,对于自住需求的改善家庭来说,笕桥仍然是一个值得重点考虑的板块。
一方面,笕桥和武林以及钱江新城距离都很近,都在7公里左右,不论是自驾还是公共交通,都可以快速到达。另一方面,从房价来讲,艮北新城限价42400元/平方米,城东新城已经到了46500元/平方米,对比之下,笕桥40800元/平方米的新房限价,完全可以称得上是价格洼地。
当然,笕桥的劣势也十分明显,例如,直到目前为止,板块内的商业仍然都依靠于小小的浙商国际中心。此外,在交通和教育方面,笕桥也始终没有拿得出手的王牌,而笕桥机场的存在,也在一定程度上限制了板块的发展。
不过,从这两年开始,板块的发展形势逐渐有所好转。交通上,地铁4号线二期预计在年底前开通,在笕桥设置了黎明站和笕桥老街站,未来搭乘地铁前往钱江新城、武林广场、新天地、大城北等方向都会更加方便;学校方面,采荷三小已经投入使用,规划中还有48班初中和90班九年一贯制学校。
尤其是商业方面,今年1月份,世贸以17.4亿元的总价拿下笕桥商住地块,地块就位于地铁黎明站上盖。据了解,这宗地块的商业部分高达70%,包括8万平方米自持商业,而这也意味着笕桥不仅是迎来了一家品牌房企的入驻,还将借此一改过去商业荒漠的状态。
品牌房企云集
板块热度大幅上涨
尽管在新房市场热度不高,但是笕桥却是一个颇受品牌房企青睐的板块。从公园大道、金色黎明、玖樟台、春来晓园,到如今在售的揽月翠府、春棠澜府,再到尚未入市的春来雅庭和世茂项目,笕桥已经集齐了滨江、绿城、融创、万科、合景、金隅、世茂等多个大牌房企。
品牌房企云集的好处在于,容易形成纯正的品质住宅区,等将来进入二手市场,往往会凭借出众的品质,获得良好的价格表现。
以春来雅庭周边最近的两个项目来说,融创·玖樟台是板块内最新的次新房,离浙商国际中心和采荷三小都是最近的,根据透明售房网的数据显示,目前项目挂牌均价在55884元/平方米,成交均价在42400元/平方米,近六个月最高签约均价是一套3楼洋房房源,户型面积183平方米,签约均价53828元/平方米。
当天,记者也咨询了板块内的我爱我家门店,中介人员表示,“玖樟台是现在板块内价格比较高的项目,基本上成交价都在5万元/平方米以上,低的最少也要4.7万元/平方米-4.8万元/平方米。”
万科·公园大道是2013年底推出的项目,距今已有7年时间,二手房价格也不错。根据透明售房网数据显示,公园大道挂牌均价为48371元/平方米,签约均价为43350元/平方米,近六个月最高签约均价达49639元/平方米,是一套位于10楼的89平方米的小户型房源。
今年,随着杭州热门板块摇号中签率的日渐走低,原本关注度并不算高的笕桥,也开始受到越来越多购房者的关注,迈入热门板块序列。
从新房来看,靠近地铁黎明站的2个在售项目,合景·揽月臻翠府和金隅·春棠澜府,前不久分别创下了18%的中签率,不仅远远低于此前,而且同时刷新了板块新低。
二手方面,笕桥的标杆大盘滨江·金色黎明,最近两个月成为二手市场的成交明星,总共成交59套房源,而且成为市区4月成交冠军。进入5月,金色黎明成交继续领跑,而且成交均价,也从3月的39200元/平方米,上涨到41100元/平方米,呈现出量价齐升的良好势头。
配套日益丰富,热度逐渐上涨,越来越好的笕桥,遇到第三次联手的滨江绿城,春来雅庭将交出怎样的成绩单?答案,或许很快就将揭晓。
(记者 宣鸿蝶)
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