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桃源成刚需置业热点:新房供应接近尾声 稀缺小户型颇具竞争力

时间:2021-06-07 16:00:15 来源:杭州网 发布者:DN032

价格洼地桃源, 上新后又将“断供”

继5月杭州市区新建商品住宅供应高位运行后,6月初杭州楼市延续“热闹”模式,仅前3天(6月1日-6月3日),杭州十区(含临安、富阳)就有10盘,超1000套房源申领出预售证。

不仅如此,近期多个项目陆续释放出开盘消息,其中就包括沉寂4个多月的拱墅区桃源板块的“独苗”。预计近几日还将有大批房源扎堆入市,从购房者的角度来说,可选择余地较大。

据置业顾问消息,桃源板块唯一在售项目合能杭玥府或一次性推出剩余房源,共约600套。该项目清盘后,桃源新房再次断供,未来很长一段时间,次新二手房将是桃源板块的供应 “主角”。

从城北边界到置业新热点,桃源板块关注度攀升

桃源板块位于传统主城北面,半山国家森林公园南面,毗邻运河新城和杭钢新城,与智慧网谷小镇接壤,由金昌路、沈半路和北秀街围合而成,总占地约182公顷,体量并不大。

过去,这里一度是城北的边界,受杭钢、铁路北站的影响,道路割裂,楼市发展起步较晚,存在感并不强。目前我们所说的桃源板块始建于2009年,是拆建后划出的“留白”区域,定位城市新型居住区。不过区域内土地供应节奏缓慢,直至2013年才有宅地出让。

2013年,广宇集团以6.1亿元拍下桃源首宗宅地,同年10月,宋都落子。而后的2015年8月,广宇补仓,拿下广宇万科公园里项目地块,与万科合作开发。2017年,联发拿下溪语宸庐项目地块。2018年,融创先后拿下两宗宅地,带来其在主城首座“府系”洋房作品——臻蓝府。

2019年,联发补仓拿下板块内首宗“双限地”,即北秀观云项目地块,限精装均价3.4万元/平方米。紧接着2020年,外来房企合能、本土大佬滨江双双落子,分食两宗宅地。密集的土地供应,为板块带来了充足的新房库存。2020年桃源迎来供应大年,现房项目溪语宸庐如愿开盘,联发北秀观云、滨江沁语晓庭陆续入市,300万级的总价,主城区为数不多的价格洼地,桃源板块在楼市的存在感也因此进一步提升。

目前,桃源板块仅剩合能杭玥府一个项目在售,二手房方面,次新房溪语宸庐5月份共有8套网签,成交量不小。臻蓝府近期正在交付,已经有房东在中介平台挂牌了。

经历了供应大年,桃源已然成为刚需置业热点,目前板块行情如何,我们实地探访了一番。

新房供应接近尾声 稀缺小户型颇具竞争力

快要完工的48班小学、实景呈现的臻蓝府、装修进行时的溪语宸庐,还有不断拔高的沁语晓庭和北秀观云……每次踏足桃源,都有更新的感受。这里不再是被遗忘的城北边界,而是与城市同频生长的居住区。

周一下午3点半,合能杭玥府的售楼处里还挺热闹,两三组购房者围在沙盘前,听置业顾问做讲解。

置业顾问告诉我们:“我们预计在这几天会领出预售证,本来是准备分两批开盘,现在可能一次性加推剩余4幢房源,大概600套。”

合能杭玥府位于景莘街上,夹在北秀观云和沁语晓庭之间,精装均价同为3.4万元/平方米。项目共规划8幢26-27层高层,总户数约858户,有89平方米和120平方米两种户型,得房率在78%左右。

89平方米户型是常规的三房两卫户型,三开间朝南户型,客厅带阳台3.4米,朝南的两个卧室带飘窗。120平方米户型打造了四房两卫,是市面上难得的“四开间朝南”户型,主卧和次卧带飘窗,客厅与书房连通着6米长的阳台。

整体看下来,室内空间的尺度和舒适度要比想象中更好一些,即便是89平方米的刚需户型,厨房也设计了双开门冰箱预留位。

3500元/平方米的装修标准,合能杭玥府采用了西门子的油烟机、燃气灶,卫浴用品则主要采用了高仪和摩恩,品牌相对不错。比较可惜的是,“三件套”仅配备了中央空调,没有地暖和新风。

合能杭玥府最大的优势是户型,89平方米的三房在板块内足够稀缺,未来在二手房市场也有一定的竞争力。此外,小面积产品的总价更可控,基本上300万出头就能买到中上楼层,这对刚需来说具备足够的吸引力。

从中签率来看,杭玥府首开37.5%的中签率,已经超过隔壁的北秀观云,接下去这次开盘,报名人数大概率会比首开更多。

交通短板年底补齐,次新二手房成交活跃

二手房方面,主要有广宇万科公园里、溪语宸庐这两个交付不足5年的次新二手房,以及广宇·锦绣桃源、宋都·香悦郡等交付时间5-10年的商品房小区。

从5月二手房签约数据看,溪语宸庐共有8套成交,签约均价约3.2万元/平方米,广宇锦绣桃源共5套成交,均价约3.1万元/平方米,广宇万科公园里成交3套,均价约4.2万元/平方米。而溪语宸庐和广宇万科公园里还未“满五”,再加上增值税等税费,实际成交价更高。桃源板块二手房已经破4万元/平方米了。

从德祐桃源门店了解到,目前次新房热度最高的要数溪语宸庐,“溪语宸庐三房的真实成交单价在3.5万-3.8万元/平方米,他们户型不太好,115平方米才三房,所以购置一套溪语宸庐的三房,总价超过400万了。”

而最近正在交付的臻蓝府,虽然产证还未办出,已陆续有房东来咨询挂牌事宜。“臻蓝府房东的心理预期高,后台挂出的房源单价在4.8万-5万元/平方米, 100平方米的三房总价要500万。” 德祐桃源门店工作人员表示,“目前的挂牌价有些虚高,后期成交大概会在4万元/平方米出头。”

臻蓝府是融创在杭州主城区首个“府系”洋房项目,前期高层均价约2.9万元/平方米,里面风格延续了融创高级灰立面,颜值颇高。园区内部架空层嵌入归心社区,设置了“足迹”“书享”两个活力空间,增加了园区的丰富性。

臻蓝府的交付,或将接棒广宇万科公园里成为板块“带头大哥”,板块内次新二手房的成交或创新高。

历经前几年的高强度开发,桃源板块初露雏形,等到年底地铁4号线二期建成开通,桃源的公共交通短板也将补齐。未来,桃源还将借助半山国家森林公园的风景资源和杭钢工业遗存,成为风景优美、环境舒适的城市新型居住区。

从购房者角度来说,新房限价在一定程度上拉近了刚需与主城区的距离。“3字头”的桃源板块,作为主城区的入门板块,是个不错的自住选项。

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