行业进入“向管理要红利”的时代 谁家问鼎营收房企“效能王”?
行业进入“向管理要红利”的时代,2020年哪些涉房类企业人均效能过千万?谁家问鼎营收房企“效能王”?北商研究院5月25日对外发布《2021房企社会责任报告》中披露了2020年营收50强房企的人均效能排行。
腰部企业发力
人均效能,即人均劳动效率。指的是考核商业企业每个职工在一定时期内完成工作量的指标。一般来讲,人均效能越高,劳动效率越高,意味着企业取得的经济效益就越大;反之,则经济效益就小。
北商研究院根据Wind数据统计发现,2020年营收50强房企中,10家企业人均效能过千万。具体包括:建发国际集团、卓尔智联、中国海外发展、龙光集团、首开股份、正荣地产、中国海外宏洋集团、融信中国、祥生控股集团、建业地产,对应的人均效能分别为4424.89万元、 3590.01万元、3028.85万元、2370.11万元 、2185.10万元 、1899.37万元 、1442.81万元 、1424.85万元、1337.11万元 、1077.76万元。
人均效能在500万-1000万元区间的企业有9家,具体包括:金辉控股、绿城中国、绿地香港、华发股份、时代中国控股、世茂集团、绿地控股、龙湖集团以及中国金茂,对应的人均效能分别为919.22万元、 814.04万元、592.77万元、586.68万元、575.94万元 、556.23 万元、528.40万元、520.94万元以及518.06万元。
营收前20房企
仅中海一家人均效能超千万
相比营收数据略低、员工规模较小的企业,规模以上房企的人均效能的年度变化,在一定程度上似乎更能折射行业的整体状况。
选取2020年度房企营收20强,按照人均效能从高到低排序,依次为中国海外发展、世茂集团、绿地控股、龙湖集团、新城控股、碧桂园、华夏幸福、新城发展、中国恒大、保利地产、阳光城、金科股份、华润置地、融创中国、万科企业、招商蛇口、富力地产、新鸿基地产、金地集团、雅居乐集团,最低人均效能门槛为126.82万元。
整体来看,2020年在市场下行压力下,仍有一些房企表现出较强的韧性,逆势实现了较高的销售增速及可圈可点的营收数据,2020年内也涌现出了更多营收超千亿的房企。不过,其中人均效能超千万的企业数量比2019年却有所“逊色”。
北商研究院根据Wind数据统计发现,2020年营收超千亿的房企,已经由2019年的10家增至14家,其中人均效能超千万的企业仅有中国海外发展1家。而在2019年,人均效能超千万的公司有3家,分别为中国海外发展、绿地控股、世茂房地产,对应的人均效能分别约为2773.74万元、1080.89万元、1027.43万元。
继2019年度后,2020年,中海再度问鼎营收前20房企中的“效能王”。
旭辉控股“垫底”
从人均效能增长这一维度来看,在2020年营收排名前50的房企中,有31家企业实现人均效能的同比正增长,18家企业人均效能同比出现下滑。
正增长企业方面,建发国际集团的增长最为明显:2020年该公司人均效能为4424.89万元,较2019年同期增长1691.34%。这或与建发国际集团2020年内员工人数变动较大有关。
人均效能增长在两成至七成之间的有18家,其中,合生创展集团(68.81%)、新城发展(61.86%)、新城控股(61.70%)、富力地产(51.78%)等5家企业,人均效能的增长都在五成以上;增速排名其后的企业包括:建业地产(46.88%)、绿地香港(43.48%)、宝龙地产(37.65%)、龙光集团(36.69%)、中国金茂(35.86%)、金辉控股(35.03%)、招商蛇口(34.21%)、华发股份(33.91%)、华润置地(30.50%)、金科股份(28.85%)、中国海外宏洋集团(26.97%)、美的置业(20.56%)、中梁控股(20%)。
负增长企业方面,绿城中国(-1.96%)、荣盛发展(-2.1%)、蓝光发展(-4.07%)等10家企业,负增长程度不足一成;绿地控股(-35.06%)、阳光城(-38.91%)、世茂集团(-45.86%)、旭辉控股集团(-47.49%)等4家企业负增长在三成以上。
总体来看,在2020年营收排名前50的房企中,旭辉控股人均效能的负增长最为明显:2020年该公司人均效能为365.41万元,较2019年同期减少47.49%。
专家观点:
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪
:房企人均效能的变化,与企业人员布局、发展策略、经营方式等因素都有较大的关系。相较于2019年,2020年营收超千亿的房企中,人均效能超千万的企业由3家减至1家,这种转变更多是受企业拓展经营项目的影响,由于规模和领域的扩大,则需引进更多优质人才,但此类人员在短期内很少能带来较大收益效能。
另一方面,2020年营收排名前50的房企中,有些员工人数较少的小房企的人均效能也达到千万元级别,这说明企业人数与人均效能并不成严谨的正比关系,也往往跟企业的项目布局和经营方式有着很大原因。目前较多房企选择合作开发,可进一步增加收益,因此在一定程度上讲,人均效能的高低并不能决定于企业的经营效率,只是在经营策略与模式上作出相应调整的举措。
同策研究院资深分析师肖云祥
:2020年房企营业收入大多是1-2年前销售结转产生,当前的企业业务模块或已发生改变,企业员工总数也随之发生变化。从营收和员工总数的变化情况来看,规模房企营收及员工总数变化不匹配,是导致人工效能变化的主要因素。
目前,房地产已经进入“向管理要红利”的时代,过去野蛮生长的市场环境已经消失,当前外部环境并不“友好”,政策因素、市场因素、行业竞争几近苛刻,房企只有在投资端、产品端、运营端、成本端等共同发力才能改变当前的局面。同时,房企应积极拥抱行业变化,向多元化、数字化转型,才能在不断变化的市场环境中占据有利位置。北京商报记者 卢扬 荣蕾
连线企业:
建业地产:2020年,地产行业已步入“管理红利”时代,在“管理红利”时代,以变革、重构、提效、共享的精益化管理思维逐渐被重视。而这中间“提效”的核心点便是对“人均创收”、“人均在建面积”等为代表的人均效能类指标关注。
人均效能有利于企业权衡资源投入与资源产出直接的平衡,进而实现企业的良性发展。也便于监控内部员工的劳动强度与劳动效率,进而调整合理的人力资本投入,便利于员工满意度的提升。再者,人均效能的高低也直接决定着利润率的高低,对人均效能的关注有利于更好的汇报广大股东和投资者。公司内部的理想目标是在三年内做到行业TOP20企业的平均值,保持河南省内房企TOP1的位次。
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