成都长租公寓市场风雨飘摇 矛盾一度激化但最终都被及时化解
2020年,长租公寓爆雷的新闻接连出现。所谓爆雷,是指公司出现资金链断裂,无法继续经营,仅在七、八两月,全国就有20余家长租公寓相继爆雷,北京、上海、杭州、深圳等多地发生了房东断水、断电、换锁、驱赶租客等情况,甚至出现一些社会不稳定的风险。
四川省成都市也是长租房爆雷的“重灾区”,2020年超过27家长租公司爆雷,涉及房东和租客约12万人,矛盾一度非常激化,但最终都被及时化解。其背后有一套什么样的防范化解社会风险的机制呢?
”巢客遇家”率先“爆雷”成都长租公寓市场风雨飘摇
2020年8月,涉及成都上万套住房的成都“巢客遇家”率先“爆雷”。
岳小八是成都市近万名“巢客遇家”租客中的一位。2019年,岳小八租的这间约45平米的一居室,月租金1800元,低于市场价300元左右。在网上看到“巢客遇家”跑路的信息后,她曾多方联系公司,没有得到任何回复。直到半个月后,房东找上了门。
“巢客遇家”跑路,“连合之家”爆雷……一时间,成都市长租公寓市场风雨飘摇,相继有房屋租赁中介爆雷。成都几十万房东、租客人心惶惶。
畅通报案通道 政府居中协调 成都及时避免社会风险
2020年8月初,成都市公安局指挥中心接到大量有关“房屋租赁公司”跑路的报警电话。
为了防范社会风险进一步扩大,成都市委政法委立即协调有关部门,及时受理广大租户、房主的投诉。
成都市委政法委初步对事件进行评估后,立即召集市住建局、公安局、信访局、市场监管局等相关部门进行会商研判。
研判会后,各部门各司其职,分头行动。首先要避免出现投诉无门的情况,成都市公安局即刻做出反应,简化报案流程,畅通报案通道。
成都市公安局副局长 周刚:当时市局指挥中心下了一道指令,全市各级公安机关特别是派出所,不得推诿。只要是房源所在地到你那报案,必须受理。市局由经侦支队牵头,制定了统一的登记模板,发到全市各分市县局、派出所,由派出所简化这个基础性程序。
受理了群众的投诉,如何解决则是一个复杂的过程。首先,要确定的是跑路中介公司的经营行为是否涉嫌违法。
成都市高新公安分局经侦大队教导员 陈潇鸿:我们认为这个事情的关键,是它这个经营行为导致的经营不善、资金链断裂,还是从一开始这就是一个违法犯罪行为。这是我们当时判断比较难的一个地方。
在“隔断间”乱象和“甲醛超标”等巨大争议声中,长租公寓在2018年迎来了发展高峰期,有1400多亿元的资本进入。2018年开始,因为市场和政策的因素,越来越多的长租中介入不敷出。2019年8月8日,刚在20天前还宣称“绝不会跑路”的南京乐伽公寓称,“无力履行合同,没有经营收入,无法偿还客户欠款”,致使万人“无家可归”。最终,南京乐伽公寓被认定为民事责任,房东和租客的损失都难以弥补。
陈潇鸿是成都高新公安分局经侦大队教导员,“巢客遇家”跑路后,他被指派为该案件的主要负责人。调查“巢客遇家”公司的经营行为是否构成经济犯罪需要一个过程,而眼下最紧要的是妥善回应群众诉求,引导群众通过法律途径维权。
从去年8月4日开始的几天,每天有近百名房东和租客聚集在巢客公司所在地,想要向公司讨要说法、追讨房租。陈潇鸿组织民警维持现场秩序的同时,收集了多达一千份的报案材料。
委托给“巢客遇家”20套房源的代永芳,在去年8月6日到达现场确认状况后,选择了报案。
1997年,在政府区域改造的政策下,代永芳姐弟3人一起建造了这座5层楼房。2019年,除了用于自住外,她花费一百万元将房屋的2、3、4层重新装修,改造出30个房间进行出租,作为全家的经济来源。
得知长租中介跑路的消息,代永芳慌了神。因长租公寓采取的多为“长租短付”模式,即租客交付给长租公寓半年甚至一年的租金,房东则按月收到长租公寓支付的房租。这也意味着,代永芳只收到了一个月房租,租客预交的其余租金都打了水漂。
巢客公司人去楼空,原本同为受害者的房东和租客却产生了越来越激烈的矛盾。难题都汇集到了房东代永芳头上,正当她焦头烂额时,帮手出现了,政府组织社区干部和民警进行居中协调。
“巢客遇家”等房屋租赁爆雷后,除了房东租客自行达成和解外,通过公安机关、街道、社区等,累计调处化解矛盾纠纷1万余件。基本上制止了赶客行为,及时避免了因长租公寓跑路而可能引发的社会风险。
经过成都市警方调查,“巢客遇家”涉及成都地区房源10322套,涉案房租金额达2.27亿元。“连合之家”涉案房源2000余套,涉案金额达6300万元。两家公司均涉嫌合同诈骗。
2020年,成都长租公寓爆雷事件中,涉及两家公司的报案材料多达8800余份。去年8月12日和9月16日,两家公司均涉嫌合同诈骗被刑事立案。目前两名犯罪嫌疑人均已移送检察机关审查起诉。截至目前,成都市公安机关共立案查处住房中介机构涉嫌合同诈骗等刑事案件15起,主要涉及23家住房中介机构,依法刑事拘留2人、批准逮捕8人、取保候审1人。
“高进低出”“长租短付”!长租公寓如何从源头规避爆雷风险?
#FormatImgID_6#
根据成都市高新区公安分局的侦查,“巢客遇家”通过利用“高进低出”“长租短付”的经营模式,吸纳了大量的租客资金,但调取公司资金流水显示,其经营方式不仅无任何盈利点,而且大量公司资金被公司高管挥霍使用。
成都市公安局副局长 周刚:这也是我们公安机关目前比较纠结的问题。像“巢客遇家”和“连合之家”这两个案子,追了两台豪车、100多万现金,还追了部分金银首饰,但这对老百姓造成的损失来说确实是微乎其微。你剩下的损失实际上都在过程中被损耗了,公安机关要追赃,确实很难了。
警方调查发现,这些爆雷的长租中介公司的创始人,有不少曾经进进出出于各个中介公司。
就在“巢客遇家”和“连合之家”等跑路事件渐渐平息时,2020年11月,成都市桂溪派出所,又接到类似报警信息。这次,是蛋壳公寓。
蛋壳公寓2015年成立,快速扩张,红极一时,并在2020年1月登陆纽交所。2020年10月中旬开始,蛋壳“破产跑路”的传闻不断流传,大量公寓出现断网、无人管理的状况,各地蛋壳合作的供应商也被拖欠资金。2020年11月,成都警方开始接到租户关于蛋壳的报警信息。有了处置“巢客遇家”跑路事件的经验,这次,成都市有关部门的行动更为主动,在刚刚发现苗头时就迅速介入。
2018年6月,蛋壳(成都)公寓管理有限公司在成都设立。2年多时间里,蛋壳公寓在成都管理房源约1.1万套、4.4万间,涉及房东和租客约4.6万人。其中,使用租金贷人数约2.4万,在贷金额约1.4亿元。
政府部门主动出击 提前介入
为了避免蛋壳爆雷可能引发的社会风险,成都政法委与有关部门主动出击,提前介入,寻找从源头化解风险的方案。
根据成都市住房和城乡建设局总工程师杨运坤的介绍,他们原本寄希望推动其它企业收购成都蛋壳公司。如果收购成功,意味着成都蛋壳可以作为独立公司继续进行正常运营,避免受总部资金链断裂、经营失败的影响。这样既可以从源头直接化解长租公寓跑路的风险,也直接让4.6万房东和租客免受经济损失。
成都市住房和城乡建设局总工程师 杨运坤:我们也找了微众银行,对接的主要想法就是希望微众银行在租金贷这块,对我们租客的租金贷有比较妥善的处理方式。微众银行对收购公司这个非常支持,愿意配合。
但是,蛋壳总部混乱的状态已经完全超出了他们的预期。
2020年11月16日,蛋壳公寓官微发布“没有破产,不会跑路”。一周后的11月24日,成都公司人去楼空。
2020年12月4日,微众银行发布公告称,“可以实现即使蛋壳租金贷客户不继续还贷,也可以结清贷款。”
今年4月6日,因未能及时充分准备披露信息等原因,纽交所宣布启动蛋壳公寓的摘牌程序,股票也被停止交易。
社区网格员等基层自治力量 主动提供服务
2018年,成都进行统一网格划分,按照约1000人一网格员的做法,招聘愿意扎根社区的专职人员,发现、搜集所属社区状况,并排查劝调一般矛盾纠纷,如今,他们已遍布在成都大街小巷,随时收集并解决群众反馈的问题。
实际上,去年5月,代永芳就曾经求助过社区网格员,在和“巢客遇家”签订委托合同时,她对公司可以给她高过市场价的房租有过怀疑,并且当时已经发生杭州“巢客遇家”疑似跑路的新闻。但“巢客遇家”方面称,杭州和成都属于两家公司,成都公司经营正常,半信半疑的代永芳拉着巢客的业务员找到了社区网格员。
成都市在2017年全国首创,设立市委城乡社区发展治理委员会,推动社区发展治理,主动为群众提供服务,力求把矛盾问题解决在源头。
在社区的联络下,签订合同的当天下午,肖雅升律师向代永芳说明了“巢客遇家”房屋租赁合同中可能存在的风险。
律师 肖雅升:正常的租赁合同,如果中介公司一旦违约,那么作为房东它是可以收回房屋,然后可以清退房屋里面的实际承租人。委托合同的话,根据相关法律规定,那做出来的事情和这个事情的法律后果,可能都需要委托人来承担,这就是它最大的一个区别。
从采访期间,我们拿到的合同来看,“巢客遇家”和房东所签合同,均为《资产委托管理服务合同》。肖律师表示,从法律关系上来看,这种合同已经不是单纯的租赁合同,而是房东和中介公司建立了委托代理管理,是房东和中介公司的一种信任关系,一旦信任关系破裂,那法律的后果则需要房东独自承担。
因为合同补充条款的存在,代永芳在后期协商中掌握了更多主动权。在社区和民警的帮忙协调下,受到影响的20个租户中,有7户选择直接搬离。另外13户分别接受了代永芳提出的解决方案,房租月付金额由之前的1230元降至700元,双方各承担一部分损失。
开设企业监管账户 加强租金监管
为了规范房屋租赁市场,成都市建立健全监管制度,从源头上减少风险。截至目前,累计开设企业监管账户338家,注销住房租赁市场主体1256家,纳入异常经营名录1832家,下架不合规房源信息约13万条,备案租赁合同约20万件。
成都市住房和城乡建设局总工程师 杨运坤:去年我们专门出台了几个文件,我们要求租赁企业到这开报告。经过我们认可的,才允许对外发布房源。发布房源之后,租金监管就更上了,发布房源时,就要宣传租金监管账号。租客在租这套房子时,就能够同时了解有个监管账号,三个月以上的租金应该存入这个监管账号。
大数据哨兵系统 上门排查 科学监控企业经营行为
为了动态掌握市场情况,及时发现风险隐患试点中的大数据哨兵系统,也在寻求对企业的经营行为进行科学监控。
2020年8月,成都警方开始与社区网格员一起定时开展扫楼行动,随时掌握企业的经营内容。
成都市公安局副局长 周刚:除了大数据以外,我们全市的公安民警、社区民警、经侦民警还在写字楼集中的地方,对所谓新业态的集中区域,通过社区民警、经侦民警上门排查。 (记者 柴璐)
标签: 成都长租公寓
抢先读
- 热点!幼小衔接初体验,和盛小学迎“小客人”到校参观
- 哈弗全新插混SUV申报 命名“翔龙”/搭载1.5T Hi4混动|天天快资讯
- 【天天新视野】股票做长线的好处?股票大跌如何选股?
- AMD 确认 MI300X GPU TBP 为 750W 当前短讯
- 环球热点评!选择按摩椅需要注意什么?为什么不建议买红木?
- 生物质燃烧器_关于生物质燃烧器介绍
- 全球焦点!Apple Music Classical登陆安卓立即在Play商店下载
- 机器视觉板块震荡拉升,大华股份尾盘涨停
- 天天热门:成都天府公安成功解救身陷缅北受骗人员平安回国
- 6月16日国内顺丁橡胶市场行情弱势盘整
- 安逸花借款额度如何评估?如何提高安逸花借款额度? 前沿资讯
- 酮酸中毒是怎么引起_酮酸中毒是怎么引起的-观点
- 球迷闯入球场抱梅西或导致工体“严防死守”,克洛普曾吐槽球迷入侵球场很愚蠢,英超考虑关闭球场处罚该行为
- 全球观焦点:基金认购与基金申购哪个更好?理财认购和申购的区别是什么?
- spss做相关性分析数据怎么做_spss做相关性分析
- 松花粉品牌哪个好?松花粉真的有那么好吗? 环球今头条
- 天天热资讯!魔兽世界剃刀高地任务怎么完成(wow60怀旧服剃刀高地副本任务流程)
- 西北妹长大了,KimKardashian携女儿亮相巴黎时装周,女儿抢眼
- 时光代理人第二季定档,陆光抢救无效死亡,这一季的剧情已经明了
- 货车顺风车拉货长途_货车拉货平台软件有哪些|世界速递
- 世界速讯:体图:哈维公开示好基米希的发言令人惊讶,而拜仁视其为非卖品
- 我找到了阅读GitHub项目源码的最佳姿势,太舒服了!-世界头条
- 中小板固态电池概念股股票一览,代码查询|环球微资讯
- 联合国难民署驻华代表:应对全球难民危机 中方支持发挥重要作用 聚焦
- A股历史第四大IPO今日上会 拟募资650亿元_精选
- 吵吵了半天,布林肯还没到,比尔盖茨先来了!说明中国越来越清楚对美怎么办
- 深圳整容医院排名前十名_深圳整容医院排名
- 当前报道:美元/墨西哥比索技术面信号:盘整于多年来低点附近 仍未脱离困境
- 衬衫相关概念股2023年名单一览(6月16日)-焦点速看
- CCI指标怎么选股?底部放量涨停怎么选股?-今日播报
- 世界视点!数据难改美国利率见顶信念,美元跌势恐延续!
- 【天天聚看点】美尔雅:公司产品出口主要面向日本等地,欧美地区占比较小
- 环球聚焦:信用卡逾期两次严重吗?信用卡逾期怎么补救?
- 变形计高占喜看透节目手段,凭借清醒头脑走出山村,如今成功逆袭
- 业界专家在青研讨矿产资源综合开发及绿色矿山建设技术装备
- 南方网招编辑啦!还有这些国企、事业单位“笋”岗在等你
- 福彩3D23157期定位分析推荐
- 森林狼队现役球员名单_森林狼队球员名单简介介绍 当前资讯
- 烟雨江湖2023年6.16礼包码一览
- 全球今日讯!徐汇区小学转学政策2023(条件+材料+流程)
- 股指仿真交易是什么意思? 股指仿真交易规则都有哪些?
- 社评:布林肯访华标志美对华“再接触”?-每日看点
- 民航局:5月国内客运规模比2019年同期增长2.6%-信息
- 2023年夏天到底流行什么?3种风格+5套穿搭示范,优雅时髦全都有
- 高合HiPhi Y将在7月15日上市 560km续航预计售36.9万起 环球热资讯
- 惠崇的崇怎么组两个字的词_惠崇的崇怎么组词|焦点快播
- 声呐探测仪_声呐-环球微动态
- 当前看点!中南新能源合作帮南非解“电荒”
- 安徽屯溪:“文化+产业”“业态+体验”推进美丽乡村建设
- 中评专访:左正东谈台湾青年的焦虑
- 环球时讯:消息称富力地产联合创始人张力同意有条件保释提前下,被引渡美国
- dnf公会基金如何获得?工会会长有哪些好处?
- 世界微资讯!相机和手机拍照哪个好看?相机和手机像素的区别
- 天天速读:选择大城市逐梦还是小城市安稳
- 现金贷是什么贷款?现金贷有哪些特点?
- 《阿凡达:重返潘多拉》手游测试招募开始_焦点日报
- 振振堂联稿丨上二(六)
- 5月经济数据点评:经济磨底有韧性 政策重在稳预期
- 全球头条:前5个月广西对东盟进出口额超1300亿元 自东盟进口水果规模扩大
- 【新要闻】武功公安持续深入辖区企业开展反诈宣传
- 制作“父亲加油棒”,金沙小学学子将特别的爱送给“您”
- 建行天津河北支行成功推动热费代收数币活动
- 融资丨派姆特获中科创星千万元级天使轮独家投资
- 市场监管总局出新规 鼓励相关经营主体重塑信用|全球观天下
- 买房贷款担保人需要承担什么责任?当房贷担保人有什么要求?
- 今日讯!《闪电侠》中美同步上映,DC宇宙艰难重启
- 世界快看:高校干部车内出轨被女方婆婆抓现行,校方回应!
- 小米 34 英寸显示器仅 1299 元,144Hz 电竞带鱼屏
- 中国民航局:5月份国内客运规模比2019年同期增长2.6%
- 宏和科技(603256.SH):当前产品逐渐由超薄型向极薄型进行导入
- 环球关注:人人讲安全、个个会应急 湖北省首届应急网评大赛正式启动!
- 精彩看点:第十五届海峡论坛将在厦门开幕
- 泡好的腐竹冷藏还是冷冻 泡了两天的腐竹还能吃吗?
- csgo开箱钥匙哪里便宜?csgo开箱钥匙怎么获得?
- 三星商城618优惠大放送,三星电视全明星产品等你挑选
- 省台关注!2023中国化纤科技大会在洪泽召开 环球视点
- 全球攻势csgo怎么抽箱子?csgo新手开箱容易出金吗?
- 今日报丨海南民政回应网友建议:将打造 “外卖式”养老服务,并开发APP
- csgo有哪些可以白嫖一次的开箱网站?csgo如何免费获得开箱子机会?
- Redmi Note 12T Pro获99%好评率 LCD屏幕获称赞
- 简讯:【今日强烈的推荐】
- 工业互联网已全面融入45个国民经济大类 进入规模发展期
- 重点聚焦!第 14 代英特尔处理器全新命名公布,这下更看不懂了?
- 全球通讯!自游家NV或重出江湖?曾离交付只差临门一脚,换个名字能火吗?
- 全球百事通!信用卡年费怎么减免?信用卡还不上要如何解决?
- 16项治疗性辅助生殖项目纳入北京医保
- 什么是股票打板有什么目的?股票打板怎么提高成功率?
- 三地“一盘棋”激活大运河文化密码
- 无限流小说推荐_无限流小说是什么意思 环球讯息
- 环球热头条丨银行贷款利息怎么算?银行贷款不还有什么后果?
- 三星商城618优惠大放送,三星电视全明星产品等你挑选
- 柳丁鱼咋做?|当前信息
- B席:我不清楚自己的未来,让我们看看接下来会发生什么 每日关注
- 环球今日报丨暗黑3帧数低怎么办?暗黑3帧数设置多少?
- 海迎社区协助吉林省政府发展研究中心开展办实事解民忧主题实践活动-全球头条
- 书信结尾应该怎么写_书信的结尾改怎么写","titletext":"书信的结尾改怎么写
- 环球关注:高端电商,快手向往
- 三星商城618优惠大放送,三星电视全明星产品等你挑选
- 天天快播:去迪士尼可以打扮成公主吗
- 精彩看点:excel工作表标签没隐藏怎么不见了_excel工作表标签变小