房地产税离落地还有多远 上海和重庆试点10年
近日,上海市人民政府发布“关于延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期的通知”。根据通知内容,上海市2011年发布执行的这份文件经评估需继续实施,将继续按照执行。重庆日前也下发了有关房产税执行层面的新通知。
自2011年1月上海和重庆率先试点对个人住房征收房产税,至今已经过去了10年。两个试点城市的房产税有何变化?是否起到抑制房价的作用?
试点
两地征收房产税
侧重点有所不同
上海市和重庆市的房产税试点方案虽然出发点都是为进一步完善房产税制度,合理调节居民收入分配,正确引导住房消费,有效配置房地产资源,但这两个试点城市的房产税却是两个版本。上海的房产税试点范围为上海全市行政区域,作为参照的“新房成交均价”指上海市上一年度新建商品住宅成交均价。重庆的房产税试点范围为重庆市主城9个区,作为参照的“新房成交均价”指上两个年度主城新建商品住房建筑面积成交均价的算术平均。
重庆市个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。而上海房产税的征收对象是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。两地的房产税方案均体现了对外来炒房者的警惕。在存量房方面,上海一律不征,重庆存量独栋商品住宅要征收。
免税面积(起征点)方面,上海按“人均面积”算,人均60平方米(含)为起征点。重庆则按“户面积”算,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。分每户100平方米和180平方米两种起征点。适用税率上海分两档:0.4%和0.6%;重庆分三档:0.5%、1%和1.2%。可以看出,税率方面重庆高于上海的。
总体上来说,重庆模式以高端豪宅为重点征收对象,较为符合重庆市“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的房地产调控理念,对高档住宅成交形成有效制约。而上海模式以多套房为主要征收对象,对炒房行为起到了抑制的作用。
变化
重庆高端住宅房产税税线
首次突破两万元
10年来,两个城市房地产税政策方面没有大的变动。上海市试点的征收对象一直是上海市居民家庭在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非上海市居民家庭在上海市新购的住房。计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%,应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。
重庆市由于涉及高端住宅的定义问题,每年重庆市住建部门都会公布新的高端住房的价格标准。重庆市住建委近日发布的通知显示,2021年主城中心城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到22106元/平方米及以上的住房。据统计,重庆房产税历年的税线呈现逐渐攀升的态势。其中2017年为13941元/平方米、2018年为15455元/平方米、2019年为18455元/平方米、2020年为19587元/平方米、2021年为22106元/平方米。
关注
征收房地产税
要“立法先行”
近些年来,不时传出我国将全面开征房地产税的说法,那么房地产税是否会很快来临?实际上,重庆和上海试点的“房产税”并不同于“房地产税”。房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。
2020年12月,财政部部长刘昆在《人民日报》上发文称,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。
中国财政科学研究院院长刘尚希日前在接受媒体采访时表示,房地产税的出台要特别审慎,要权衡各方面的因素。征收房地产税要“立法先行”,房地产税开征关键是看立法进度,不立法肯定没有办法开征。立法是需要程序和时间的,现在房地产税立法的草案都没有,目前没看到房地产税立法出台的迹象。即使立法了,还需要落地操作,在征管方面还有很多条件需要去创造、去准备,包括核实、评估、征缴等,工作量会非常大。文/本报记者 朱开云
房产税试点已10年
有何成效
重庆和上海试点的房地产税起到了什么作用?
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,重庆和上海房产税试点已有10年,两地政府最新关于房产税的通知表明房产税试点还将继续,房产税的改革依然会推进。国内许多城市的房价目前依然处于上涨态势之中,通过房产税等政策的落实,有利于稳定市场预期,有助于进一步引导投资行为,真正促进房地产市场的健康发展。
一位长期关注重庆房地产市场的分析师表示,重庆出台的房产税,起到了控制高端物业过度投资,打击投机行为的作用,这个房产税的出台,稳定了当时市民对楼市的预期。另外,根据政策规定,重庆征收的个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。重庆试点的房产税也为住房保障体系的建设做出了贡献。
标签: 房地产税
抢先读
- 热点!幼小衔接初体验,和盛小学迎“小客人”到校参观
- AMD 确认 MI300X GPU TBP 为 750W 当前短讯
- 环球热点评!选择按摩椅需要注意什么?为什么不建议买红木?
- 生物质燃烧器_关于生物质燃烧器介绍
- 全球焦点!Apple Music Classical登陆安卓立即在Play商店下载
- 机器视觉板块震荡拉升,大华股份尾盘涨停
- 天天热门:成都天府公安成功解救身陷缅北受骗人员平安回国
- 6月16日国内顺丁橡胶市场行情弱势盘整
- 安逸花借款额度如何评估?如何提高安逸花借款额度? 前沿资讯
- 酮酸中毒是怎么引起_酮酸中毒是怎么引起的-观点
- 球迷闯入球场抱梅西或导致工体“严防死守”,克洛普曾吐槽球迷入侵球场很愚蠢,英超考虑关闭球场处罚该行为
- 全球观焦点:基金认购与基金申购哪个更好?理财认购和申购的区别是什么?
- spss做相关性分析数据怎么做_spss做相关性分析
- 松花粉品牌哪个好?松花粉真的有那么好吗? 环球今头条
- 天天热资讯!魔兽世界剃刀高地任务怎么完成(wow60怀旧服剃刀高地副本任务流程)
- 西北妹长大了,KimKardashian携女儿亮相巴黎时装周,女儿抢眼
- 时光代理人第二季定档,陆光抢救无效死亡,这一季的剧情已经明了
- 货车顺风车拉货长途_货车拉货平台软件有哪些|世界速递
- 世界速讯:体图:哈维公开示好基米希的发言令人惊讶,而拜仁视其为非卖品
- 我找到了阅读GitHub项目源码的最佳姿势,太舒服了!-世界头条
- 中小板固态电池概念股股票一览,代码查询|环球微资讯
- 联合国难民署驻华代表:应对全球难民危机 中方支持发挥重要作用 聚焦
- A股历史第四大IPO今日上会 拟募资650亿元_精选
- 吵吵了半天,布林肯还没到,比尔盖茨先来了!说明中国越来越清楚对美怎么办
- 深圳整容医院排名前十名_深圳整容医院排名
- 当前报道:美元/墨西哥比索技术面信号:盘整于多年来低点附近 仍未脱离困境
- 衬衫相关概念股2023年名单一览(6月16日)-焦点速看
- CCI指标怎么选股?底部放量涨停怎么选股?-今日播报
- 世界视点!数据难改美国利率见顶信念,美元跌势恐延续!
- 【天天聚看点】美尔雅:公司产品出口主要面向日本等地,欧美地区占比较小
- 环球聚焦:信用卡逾期两次严重吗?信用卡逾期怎么补救?
- 变形计高占喜看透节目手段,凭借清醒头脑走出山村,如今成功逆袭
- 业界专家在青研讨矿产资源综合开发及绿色矿山建设技术装备
- 南方网招编辑啦!还有这些国企、事业单位“笋”岗在等你
- 福彩3D23157期定位分析推荐
- 森林狼队现役球员名单_森林狼队球员名单简介介绍 当前资讯
- 烟雨江湖2023年6.16礼包码一览
- 全球今日讯!徐汇区小学转学政策2023(条件+材料+流程)
- 股指仿真交易是什么意思? 股指仿真交易规则都有哪些?
- 社评:布林肯访华标志美对华“再接触”?-每日看点
- 民航局:5月国内客运规模比2019年同期增长2.6%-信息
- 2023年夏天到底流行什么?3种风格+5套穿搭示范,优雅时髦全都有
- 惠崇的崇怎么组两个字的词_惠崇的崇怎么组词|焦点快播
- 声呐探测仪_声呐-环球微动态
- 当前看点!中南新能源合作帮南非解“电荒”
- 安徽屯溪:“文化+产业”“业态+体验”推进美丽乡村建设
- 中评专访:左正东谈台湾青年的焦虑
- 环球时讯:消息称富力地产联合创始人张力同意有条件保释提前下,被引渡美国
- dnf公会基金如何获得?工会会长有哪些好处?
- 世界微资讯!相机和手机拍照哪个好看?相机和手机像素的区别
- 天天速读:选择大城市逐梦还是小城市安稳
- 现金贷是什么贷款?现金贷有哪些特点?
- 《阿凡达:重返潘多拉》手游测试招募开始_焦点日报
- 振振堂联稿丨上二(六)
- 5月经济数据点评:经济磨底有韧性 政策重在稳预期
- 全球头条:前5个月广西对东盟进出口额超1300亿元 自东盟进口水果规模扩大
- 【新要闻】武功公安持续深入辖区企业开展反诈宣传
- 制作“父亲加油棒”,金沙小学学子将特别的爱送给“您”
- 建行天津河北支行成功推动热费代收数币活动
- 融资丨派姆特获中科创星千万元级天使轮独家投资
- 市场监管总局出新规 鼓励相关经营主体重塑信用|全球观天下
- 买房贷款担保人需要承担什么责任?当房贷担保人有什么要求?
- 今日讯!《闪电侠》中美同步上映,DC宇宙艰难重启
- 世界快看:高校干部车内出轨被女方婆婆抓现行,校方回应!
- 小米 34 英寸显示器仅 1299 元,144Hz 电竞带鱼屏
- 中国民航局:5月份国内客运规模比2019年同期增长2.6%
- 宏和科技(603256.SH):当前产品逐渐由超薄型向极薄型进行导入
- 环球关注:人人讲安全、个个会应急 湖北省首届应急网评大赛正式启动!
- 精彩看点:第十五届海峡论坛将在厦门开幕
- 泡好的腐竹冷藏还是冷冻 泡了两天的腐竹还能吃吗?
- csgo开箱钥匙哪里便宜?csgo开箱钥匙怎么获得?
- 三星商城618优惠大放送,三星电视全明星产品等你挑选
- 省台关注!2023中国化纤科技大会在洪泽召开 环球视点
- 全球攻势csgo怎么抽箱子?csgo新手开箱容易出金吗?
- 今日报丨海南民政回应网友建议:将打造 “外卖式”养老服务,并开发APP
- csgo有哪些可以白嫖一次的开箱网站?csgo如何免费获得开箱子机会?
- Redmi Note 12T Pro获99%好评率 LCD屏幕获称赞
- 简讯:【今日强烈的推荐】
- 工业互联网已全面融入45个国民经济大类 进入规模发展期
- 重点聚焦!第 14 代英特尔处理器全新命名公布,这下更看不懂了?
- 全球通讯!自游家NV或重出江湖?曾离交付只差临门一脚,换个名字能火吗?
- 全球百事通!信用卡年费怎么减免?信用卡还不上要如何解决?
- 16项治疗性辅助生殖项目纳入北京医保
- 什么是股票打板有什么目的?股票打板怎么提高成功率?
- 三地“一盘棋”激活大运河文化密码
- 无限流小说推荐_无限流小说是什么意思 环球讯息
- 环球热头条丨银行贷款利息怎么算?银行贷款不还有什么后果?
- 三星商城618优惠大放送,三星电视全明星产品等你挑选
- 柳丁鱼咋做?|当前信息
- B席:我不清楚自己的未来,让我们看看接下来会发生什么 每日关注
- 环球今日报丨暗黑3帧数低怎么办?暗黑3帧数设置多少?
- 海迎社区协助吉林省政府发展研究中心开展办实事解民忧主题实践活动-全球头条
- 书信结尾应该怎么写_书信的结尾改怎么写","titletext":"书信的结尾改怎么写
- 环球关注:高端电商,快手向往
- 三星商城618优惠大放送,三星电视全明星产品等你挑选
- 天天快播:去迪士尼可以打扮成公主吗
- 精彩看点:excel工作表标签没隐藏怎么不见了_excel工作表标签变小
- 2022年最新上市手机合集-热文
- spss做相关性分析数据怎么做_spss做相关性分析
- 日立建机开发氢燃料动力与燃料电池技术