专家建议关注绿色债券 房企融资成本回升
临近年末,房企融资利率出现攀升迹象。针对房企融资成本居高不下的问题,业内人士指出,我国绿色建筑用资比例远低于全球水平,而且绿色债券的利率不足房企普通融资利率的50%。2020年最新修订的《绿色债券支持项目目录(2020年版)》(征求意见稿)对绿色建筑标准认定有所放宽,在利好政策推动下,以绿色建筑项目发行绿色债券的数量将会有所提升,建议房企对绿色债券予以重视。
融资利率攀升
贝壳研究院数据显示,11月房企境内债券融资平均票面利率为4.89%,较上月增加0.13个百分点。境内融资成本自8月以来一直保持上升趋势。境外债券融资平均票面利率为8.04%,较10月大增,重回“8%”的水平。
从发布融资计划的融资主体看,近期国企融资占比整体较高,且融资利率具有绝对优势。相比之下,民营房企近期融资规模较小,且融资利率居高不下。
12月11日上交所消息,中国铁建股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行可续期公司债券(第二期),首个周期的票面利率为4.37%。本期发行规模为不超过30亿元(含),募集资金扣除发行费用后,拟用于补充公司流动资金。
从融资规模看,近期房企融资总金额和融资笔数均出现明显下滑。贝壳找房数据显示,按照发行日期,上周(12月7日至12月13日)房企境内外债券共发行17笔,较前一周减少1笔,融资(含计划)金额约156.6亿元,环比减少15.3%。
从融资结构看,境外融资规模增幅较大。上周房企境内债券融资金额合计107.5亿元,环比下降29.4%。境外发债规模合计约49.1亿元,环比增长50.2%;上周境外融资在融资结构中占比约31%,较前一周上升13个百分点。临近岁末,房企整体发债规模有所收缩。
绿色债券发展空间大
针对房企融资成本居高不下的问题,全联房地产商会创会会长聂梅生在全联房地产商会四届五次理事会暨2020年会上指出,建议房企对REITs和绿债进行深入研究。这两类融资,分别代表了房企降利率的两种途径。一种是股权类,一种是债权类。虽然目前国内出台的REITs相关政策中还没有把房地产纳入其中,但从国外经验看,房地产利用REITs产品进行融资是一种趋势。而绿色债券作为房地产企业可以利用的低利率债券融资品种,未来也有较大的提升空间。
聂梅生介绍,现在绿色建筑用资比例远低于全球水平。2019年,全球绿色债券总额是2500亿美元,投向绿色建筑的占比为30%;2019年,国内绿色债券的总额为3862亿元,投向绿色建筑的占比为6%。从利率看,绿色债券的利率不足房企普通融资利率的50%。
“以往,国内绿色建筑项目发行绿色债券少的原因在于:在房地产宏观调控的大背景下,监管机构担心资金通过绿色债券直接流向普通房地产开发;此外,以往《绿色债券支持目录》(2015年版)中要求绿色建筑需达到二星级及以上标准。而2020年最新修订的《绿色债券支持项目目录(2020年版)》(征求意见稿)对绿色建筑不再有星级要求,只需满足相关技术标准,且获得绿色建筑评价标识即可,不再要求达到二星及以上。可以预见,在利好政策推动下,以绿色建筑项目发行绿色债券的数量将会有所提升。”多位市场观察人士对中国证券报记者表示。
针对绿色债券发行的流程,鹏元资信指出,以绿色建筑发行绿色债券,通常需要取得绿色建筑标识。实际上,标识申请中的项目也可以申报绿色债券。绿色建筑标识的出具机构可以是住建部门,也可以是专业的第三方机构,国外权威绿色建筑评价体系同样可以适用。绿色建筑标准对项目要求高,竣工后需要进行绿色建筑运行标识评价及正式评价,发行人应完善项目质控;债券可以设计投资者保护条款,约定如果因此被撤销绿色债券标识,投资者可以回售。以绿色建筑标准建设的居住建筑和公共建筑均可发行绿色债券,优质的绿色建筑项目还可以去境外发行绿色债券。
鹏元资信还称,以绿色债券为绿色建筑项目融资前景广阔。建筑能耗是意想不到的能耗大户,其与工业、交通并列为“三大能源消耗大户”。从中国建筑节能协会最新公布的《中国建筑能耗研究报告(2019)》可知,2017年,中国建筑能源消耗总量为9.47亿吨标准煤,占全国能源消费比重21.11%,比2016年增加0.51个百分点;建筑碳排放总量为20.44亿吨二氧化碳,占全国能源碳排放的19.5%,比2016年增加0.1个百分点。近年来,中央政府及省市地方政府陆续出台了关于绿色建筑的发展政策,促进建筑行业的绿色发展。
从机构梳理的绿色债券明细看,已经发行的绿色债募投项目中,绿色建筑类型有保障房、安置房、商场、公寓、办公楼、机场,涉及居住建筑和公共建筑。从债券类型看,绿色建筑发行的绿色债券中各类型债券均有涉及,主要包括企业债、公募公司债、私募债、中期票据等。发行人主要包括房地产企业及城投企业。
依靠回款缓解压力
除了关注绿色债等新型融资途径外,房企销售回款作为内生性改善现金流、降低外部负债的有效途径,也是未来关注的重点。
贝壳研究院高级分析师潘浩对中国证券报记者表示,从房企到位资金来看,1-11月房企到位资金累计同比增长6.6%,房企资金状况持续改善;但从长期来看,房企到位资金增速自2009年起呈波动式下行走势,且2017年以来受融资政策收紧影响,到位资金增速大幅下滑,逐渐接近零值。
分项来看,自2006年以来,国内贷款占比呈下行走势。与2006年相比,当前国内贷款占比下降5个百分点,而定金及预收款及个人按揭贷款的比例提高了10个百分点,房企依靠销售回款缓解资金压力的趋势明显。预计明年房地产融资相关政策将持续趋紧,房企将继续通过加速去化的方式缓解资金压力,个人按揭贷款、定金及预收款的占比或将持续走高。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,评估房企融资压力应重点关注有息负债与销售回款这两部分。“三道红线”监管的重点在于控制有息负债增速;销售回款占据房企资金来源一半左右。在严控有息负债增速的背景下,销售回款的增速就显得尤为重要。
标签: 绿色债券
抢先读
- 热点!幼小衔接初体验,和盛小学迎“小客人”到校参观
- AMD 确认 MI300X GPU TBP 为 750W 当前短讯
- 环球热点评!选择按摩椅需要注意什么?为什么不建议买红木?
- 生物质燃烧器_关于生物质燃烧器介绍
- 全球焦点!Apple Music Classical登陆安卓立即在Play商店下载
- 机器视觉板块震荡拉升,大华股份尾盘涨停
- 天天热门:成都天府公安成功解救身陷缅北受骗人员平安回国
- 6月16日国内顺丁橡胶市场行情弱势盘整
- 安逸花借款额度如何评估?如何提高安逸花借款额度? 前沿资讯
- 酮酸中毒是怎么引起_酮酸中毒是怎么引起的-观点
- 球迷闯入球场抱梅西或导致工体“严防死守”,克洛普曾吐槽球迷入侵球场很愚蠢,英超考虑关闭球场处罚该行为
- 全球观焦点:基金认购与基金申购哪个更好?理财认购和申购的区别是什么?
- spss做相关性分析数据怎么做_spss做相关性分析
- 松花粉品牌哪个好?松花粉真的有那么好吗? 环球今头条
- 天天热资讯!魔兽世界剃刀高地任务怎么完成(wow60怀旧服剃刀高地副本任务流程)
- 西北妹长大了,KimKardashian携女儿亮相巴黎时装周,女儿抢眼
- 时光代理人第二季定档,陆光抢救无效死亡,这一季的剧情已经明了
- 货车顺风车拉货长途_货车拉货平台软件有哪些|世界速递
- 世界速讯:体图:哈维公开示好基米希的发言令人惊讶,而拜仁视其为非卖品
- 我找到了阅读GitHub项目源码的最佳姿势,太舒服了!-世界头条
- 中小板固态电池概念股股票一览,代码查询|环球微资讯
- 联合国难民署驻华代表:应对全球难民危机 中方支持发挥重要作用 聚焦
- A股历史第四大IPO今日上会 拟募资650亿元_精选
- 吵吵了半天,布林肯还没到,比尔盖茨先来了!说明中国越来越清楚对美怎么办
- 深圳整容医院排名前十名_深圳整容医院排名
- 当前报道:美元/墨西哥比索技术面信号:盘整于多年来低点附近 仍未脱离困境
- 衬衫相关概念股2023年名单一览(6月16日)-焦点速看
- CCI指标怎么选股?底部放量涨停怎么选股?-今日播报
- 世界视点!数据难改美国利率见顶信念,美元跌势恐延续!
- 【天天聚看点】美尔雅:公司产品出口主要面向日本等地,欧美地区占比较小
- 环球聚焦:信用卡逾期两次严重吗?信用卡逾期怎么补救?
- 变形计高占喜看透节目手段,凭借清醒头脑走出山村,如今成功逆袭
- 业界专家在青研讨矿产资源综合开发及绿色矿山建设技术装备
- 南方网招编辑啦!还有这些国企、事业单位“笋”岗在等你
- 福彩3D23157期定位分析推荐
- 森林狼队现役球员名单_森林狼队球员名单简介介绍 当前资讯
- 烟雨江湖2023年6.16礼包码一览
- 全球今日讯!徐汇区小学转学政策2023(条件+材料+流程)
- 股指仿真交易是什么意思? 股指仿真交易规则都有哪些?
- 社评:布林肯访华标志美对华“再接触”?-每日看点
- 民航局:5月国内客运规模比2019年同期增长2.6%-信息
- 2023年夏天到底流行什么?3种风格+5套穿搭示范,优雅时髦全都有
- 惠崇的崇怎么组两个字的词_惠崇的崇怎么组词|焦点快播
- 声呐探测仪_声呐-环球微动态
- 当前看点!中南新能源合作帮南非解“电荒”
- 安徽屯溪:“文化+产业”“业态+体验”推进美丽乡村建设
- 中评专访:左正东谈台湾青年的焦虑
- 环球时讯:消息称富力地产联合创始人张力同意有条件保释提前下,被引渡美国
- dnf公会基金如何获得?工会会长有哪些好处?
- 世界微资讯!相机和手机拍照哪个好看?相机和手机像素的区别
- 天天速读:选择大城市逐梦还是小城市安稳
- 现金贷是什么贷款?现金贷有哪些特点?
- 《阿凡达:重返潘多拉》手游测试招募开始_焦点日报
- 振振堂联稿丨上二(六)
- 5月经济数据点评:经济磨底有韧性 政策重在稳预期
- 全球头条:前5个月广西对东盟进出口额超1300亿元 自东盟进口水果规模扩大
- 【新要闻】武功公安持续深入辖区企业开展反诈宣传
- 制作“父亲加油棒”,金沙小学学子将特别的爱送给“您”
- 建行天津河北支行成功推动热费代收数币活动
- 融资丨派姆特获中科创星千万元级天使轮独家投资
- 市场监管总局出新规 鼓励相关经营主体重塑信用|全球观天下
- 买房贷款担保人需要承担什么责任?当房贷担保人有什么要求?
- 今日讯!《闪电侠》中美同步上映,DC宇宙艰难重启
- 世界快看:高校干部车内出轨被女方婆婆抓现行,校方回应!
- 小米 34 英寸显示器仅 1299 元,144Hz 电竞带鱼屏
- 中国民航局:5月份国内客运规模比2019年同期增长2.6%
- 宏和科技(603256.SH):当前产品逐渐由超薄型向极薄型进行导入
- 环球关注:人人讲安全、个个会应急 湖北省首届应急网评大赛正式启动!
- 精彩看点:第十五届海峡论坛将在厦门开幕
- 泡好的腐竹冷藏还是冷冻 泡了两天的腐竹还能吃吗?
- csgo开箱钥匙哪里便宜?csgo开箱钥匙怎么获得?
- 三星商城618优惠大放送,三星电视全明星产品等你挑选
- 省台关注!2023中国化纤科技大会在洪泽召开 环球视点
- 全球攻势csgo怎么抽箱子?csgo新手开箱容易出金吗?
- 今日报丨海南民政回应网友建议:将打造 “外卖式”养老服务,并开发APP
- Redmi Note 12T Pro获99%好评率 LCD屏幕获称赞
- 简讯:【今日强烈的推荐】
- 工业互联网已全面融入45个国民经济大类 进入规模发展期
- 重点聚焦!第 14 代英特尔处理器全新命名公布,这下更看不懂了?
- 全球通讯!自游家NV或重出江湖?曾离交付只差临门一脚,换个名字能火吗?
- 全球百事通!信用卡年费怎么减免?信用卡还不上要如何解决?
- 16项治疗性辅助生殖项目纳入北京医保
- 什么是股票打板有什么目的?股票打板怎么提高成功率?
- 三地“一盘棋”激活大运河文化密码
- 无限流小说推荐_无限流小说是什么意思 环球讯息
- 环球热头条丨银行贷款利息怎么算?银行贷款不还有什么后果?
- 三星商城618优惠大放送,三星电视全明星产品等你挑选
- 柳丁鱼咋做?|当前信息
- B席:我不清楚自己的未来,让我们看看接下来会发生什么 每日关注
- 环球今日报丨暗黑3帧数低怎么办?暗黑3帧数设置多少?
- 海迎社区协助吉林省政府发展研究中心开展办实事解民忧主题实践活动-全球头条
- 书信结尾应该怎么写_书信的结尾改怎么写","titletext":"书信的结尾改怎么写
- 环球关注:高端电商,快手向往
- 三星商城618优惠大放送,三星电视全明星产品等你挑选
- 天天快播:去迪士尼可以打扮成公主吗
- 精彩看点:excel工作表标签没隐藏怎么不见了_excel工作表标签变小
- 2022年最新上市手机合集-热文
- spss做相关性分析数据怎么做_spss做相关性分析
- 日立建机开发氢燃料动力与燃料电池技术
- 2023广东阳江市海洋综合执法支队公务员拟录用公示(2人)-天天快讯