李嘉诚“囤地”十六年，卖了78亿！-产业研究网

您现在的位置是：地产 > > 正文

李嘉诚“囤地”十六年，卖了78亿！

时间：2020-09-29 15:09:46 来源：腾讯网发布者：DN032

“ 成都南城都汇从拿地至今已有16年，卖掉半数股权也赚了38亿。”

。

要求禁止向和记黄埔地产(成都)有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助

9月23日，一封落款为成都高新区财政金融局的函件被各大微信群广为流传，成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知，

和记黄埔地产是哪家公司?为何值得成都高新区财政金融局亲自下发针对性的公告?

长实集团：与我无关

李嘉诚

原来，和记黄埔地产(成都)有限公司是曾全资控股的一家地产公司，而目前这家公司在成都唯一的项目，就是位于成都高新区金融城的南成都汇项目。

面对成都高新区财政金融局的“怒火”，长实集团则表现得很无辜，他们表示：和记黄埔地产有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司，亦不是由集团控制。并且坚持重申公司所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地的情况。作为地产开发商，公司主要业务为房地产买卖，我们一直按计划完成发展及出售项目。公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通，配合当地规划及要求进行专案发展。

围观的吃瓜群众表示非常不解，这家公司到底是不是李嘉诚的，李嘉诚到底有没有在成都囤地?

囤地16年，李嘉诚78亿卖掉“城南地王”

金额为10.12亿美元，相等于约港币78.47亿元。

原来，长实集团这么说，有着自己的底气。虽然和记黄埔地产(成都)有限公司原为李嘉诚家族控制的长实集团所持有，但就在2020年7月，长实集团已经将所持“南城都汇”项目股权已于转售禹洲集团控股有限公司。根据收购协议，买方于交易完成时向卖方支付一笔款项，

而新买家禹洲集团的相关人士则表示：这则处罚是针对原来股东的，和我们没有关系。

这到底是怎么回事呢?不如让我们回到16年前，看看当时的情况。

和黄未动一兵一卒，一年半就坐收40亿。

2004年，和黄以共计21.35亿元，楼面价1030元/平方米，每亩206万元的价格拍下“城南地王”，之后不过短短一年半的时间，附近的地价就涨到了640万元每亩。按照南成都汇1036亩的总量来算，

但在拿地16年后，南成都汇项目仍旧未能全盘交付，

在规划时，这块1036亩的超级大盘计划分8期来建设，自2016年以1.2万/平米的单价推出6期后，至今的四年中，该项目一直在销售其店铺——新街里二期。

直到现在，项目仍有第7、8期未销售，合计约有房源近7000套。

拿地16年而未动，

从实际情况来看，该项目的开发也遵循了长实在内地开发地产的一贯套路，

李氏套路——甩卖套现，累计超2500亿元

其实，南成都汇并不是个例，李嘉诚“囤地套现”套路早已有之。据不完全统计，李嘉诚目前已经卖掉的所有内地和香港的资产，至少已经超过2500亿元。

李嘉诚发迹于香港楼市低迷期，以“低买高卖”手段，崛起属于自己的商业帝国。1989年，李进军内地市场，成为香港在内地的最大投资者。

1991年，李嘉诚获批兴建“东方广场”，20多个部级单位、40余个市级单位、100余个区级单位、1800余户居民还有麦当劳纷纷给“李超人”腾地儿。

十几年来，大陆房地产热、土地价格暴涨有目共睹。据业内人士估算，长和系在大陆的土地储备稳定在1500万平米到2000万平米之间。

2016年10月，李嘉诚以200亿元的售价卖掉了上海陆家嘴“世纪汇”综合体，这是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业。

2019年10月份时，当时李嘉诚将自己旗下，在辽宁大连的一个房地产项目，以约40亿元的价格，转让给了融创的孙宏斌。而该地产项目是李嘉诚在2011年左右花19亿元购得的。8年时间价格翻了一倍，该项交易让李嘉诚“豪赚”20亿元。

由此可以看出，尽管李嘉诚否认囤地，但长和系开发缓慢，从拿地到清盘动辄十年以上。拿地时楼面地价仅几百元，销售时单价几万元，几十倍、上百倍的增值是客观存在的，“囤地圈钱”也是李嘉诚一贯的赚钱套路罢了。

标签：

首页

资讯

热点

专题

地产

创投

教育

财经

汽车

股票

产经

金融

李嘉诚“囤地”十六年，卖了78亿！

抢先读

相关文章

热文推荐

精彩放送