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李嘉诚“囤地”十六年,卖了78亿!

时间:2020-09-29 15:09:46 来源:腾讯网 发布者:DN032

“ 成都南城都汇从拿地至今已有16年,卖掉半数股权也赚了38亿。”

要求禁止向和记黄埔地产(成都)有限公司提供新增融资、贷款,以及为其进行重大资产重组提供帮助

9月23日,一封落款为成都高新区财政金融局的函件被各大微信群广为流传,成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知,

和记黄埔地产是哪家公司?为何值得成都高新区财政金融局亲自下发针对性的公告?

长实集团:与我无关

李嘉诚

原来,和记黄埔地产(成都)有限公司是曾全资控股的一家地产公司,而目前这家公司在成都唯一的项目,就是位于成都高新区金融城的南成都汇项目。

面对成都高新区财政金融局的“怒火”,长实集团则表现得很无辜,他们表示:和记黄埔地产有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司,亦不是由集团控制。并且坚持重申公司所有发展项目均严格按照国家法规进行,并不存在囤地的情况。作为地产开发商,公司主要业务为房地产买卖,我们一直按计划完成发展及出售项目。公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通,配合当地规划及要求进行专案发展。

围观的吃瓜群众表示非常不解,这家公司到底是不是李嘉诚的,李嘉诚到底有没有在成都囤地?

囤地16年,李嘉诚78亿卖掉“城南地王”

金额为10.12亿美元,相等于约港币78.47亿元。

原来,长实集团这么说,有着自己的底气。虽然和记黄埔地产(成都)有限公司原为李嘉诚家族控制的长实集团所持有,但就在2020年7月,长实集团已经将所持“南城都汇”项目股权已于转售禹洲集团控股有限公司。根据收购协议,买方于交易完成时向卖方支付一笔款项,

而新买家禹洲集团的相关人士则表示:这则处罚是针对原来股东的,和我们没有关系。

这到底是怎么回事呢?不如让我们回到16年前,看看当时的情况。

和黄未动一兵一卒,一年半就坐收40亿。

2004年,和黄以共计21.35亿元,楼面价1030元/平方米,每亩206万元的价格拍下“城南地王”,之后不过短短一年半的时间,附近的地价就涨到了640万元每亩。按照南成都汇1036亩的总量来算,

但在拿地16年后,南成都汇项目仍旧未能全盘交付,

在规划时,这块1036亩的超级大盘计划分8期来建设,自2016年以1.2万/平米的单价推出6期后,至今的四年中,该项目一直在销售其店铺——新街里二期。

直到现在,项目仍有第7、8期未销售,合计约有房源近7000套。

拿地16年而未动,

从实际情况来看,该项目的开发也遵循了长实在内地开发地产的一贯套路,

李氏套路——甩卖套现,累计超2500亿元

其实,南成都汇并不是个例,李嘉诚“囤地套现”套路早已有之。据不完全统计,李嘉诚目前已经卖掉的所有内地和香港的资产,至少已经超过2500亿元。

李嘉诚发迹于香港楼市低迷期,以“低买高卖”手段,崛起属于自己的商业帝国。1989年,李进军内地市场,成为香港在内地的最大投资者。

1991年,李嘉诚获批兴建“东方广场”,20多个部级单位、40余个市级单位、100余个区级单位、1800余户居民还有麦当劳纷纷给“李超人”腾地儿。

十几年来,大陆房地产热、土地价格暴涨有目共睹。据业内人士估算,长和系在大陆的土地储备稳定在1500万平米到2000万平米之间。

2016年10月,李嘉诚以200亿元的售价卖掉了上海陆家嘴“世纪汇”综合体,这是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业。

2019年10月份时,当时李嘉诚将自己旗下,在辽宁大连的一个房地产项目,以约40亿元的价格,转让给了融创的孙宏斌。而该地产项目是李嘉诚在2011年左右花19亿元购得的。8年时间价格翻了一倍,该项交易让李嘉诚“豪赚”20亿元。

由此可以看出,尽管李嘉诚否认囤地,但长和系开发缓慢,从拿地到清盘动辄十年以上。拿地时楼面地价仅几百元,销售时单价几万元,几十倍、上百倍的增值是客观存在的,“囤地圈钱”也是李嘉诚一贯的赚钱套路罢了。

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