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LPR 5个月未变房贷利率筑底企稳

时间:2020-09-29 10:31:03 来源:中国消费者报 发布者:DN032

9月20日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。至此,LPR已连续5个月保持不变。业内专家认为,随着国内经济持续修复,货币政策保持稳定,房贷利率基本结束下行趋势,低位企稳。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,LPR保持稳定体现了我国宏观货币政策的定力。得益于国内疫情防控得力,疫后经济持续恢复,今年前8个月固定资产投资累计同比增速基本回正,8月份社会消费品零售总额同比增速也首次转正,因此利率没有进一步下调的必要,同时也为应对全球经济衰退、海外疫情以及国际局势的不确定性保留政策空间。

统计显示,随着我国货币政策宽松力度逐渐减弱,36城平均主流房贷利率下降速度逐步放缓,9月基本止降,首套房贷利率平均为5.21%,二套房贷利率平均为5.51%,首套利率环比持平,二套利率微幅下降。与此同时,银行放款速度也触底拉长,9月监测的36城房贷平均放款周期39天,环比延长1天。

9月36城当中,房贷利率继续下行的城市数量环比减少,首套、二套房贷利率环比持平的城市均增长至31个。房贷平均放款周期延长的城市数量由13个增加至18个,其中深圳在“7·15”房地产调控加码后,购房信贷收紧,平均放款周期已连续3个月持续延长,9月为43天,是2019年以来月度最大值。

来自多家开发商的反馈明确表示,目前银行放贷的时间确实已经延长,因为今年的“金九银十”销售回款紧迫程度前所未有,多数房企的营销费用、办公费用等在进一步压缩。

“现在银行放款周期非常长,这也逼着大家把工作做在前面。”某品牌房企华北区营销负责人坦言,“三条融资红线”对行业的影响非常明显,自己所在的公司双向承压,一方面是集团要求千方百计降负债,那就必须搞促销,要回款;另一方面,“银行这边放款的周期又特别长,让我们的工作无形之中滞后了许多。”

除了放款周期外,开发商们更关注利率浮动的情况。以北京为例,目前主流的二套房贷为 LPR+105Bps(1Bps即1基点,1个基点是0.01%),但在实际执行中,对于购房者资格的审核很严格。“我们最近接连出现客户二套房贷审核后利率超过6%的情况,之前的4月和5月,主流利率都是5.7%。”有房企营销负责人表示,虽然利率高了一点,摊在每个月的购房成本不会有太大提升,但是这种现象扎堆出现,大家还是很关注的。

许小乐预测,未来短期房贷利率继续低位稳定,当前我国经济发展面临的国际形势依旧严峻,货币政策不具备转向条件,只是逐步由总量宽松向结构性宽松转变,更强调精准导向。同时LPR继续向下的可能性也不大,短期将于低位保持,所以与之挂钩的房贷利率继续低位企稳。

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