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业绩持续领跑 碧桂园全产业链稳健发展

时间:2020-08-31 15:15:38 来源:中国消费者报 发布者:DN032

企业的表现往往是国家经济发展的晴雨表。今年上半年新冠肺炎疫情的暴发,不仅考验着世界各国的应对处理能力,也检验了全球企业的抗风险能力。值得一提的是,在抗击疫情的“生存战”中,大部分中国企业经受住了考验并且更加茁壮成长。8月25日,碧桂园披露了2020年中报,在疫情严重冲击经济社会生活的背景下,今年上半年其依然取得亮眼的经营数据,销售增速与经营效率、财务结构优化互融共生,在行业内具有典型意义。

销售业绩节节攀升多项指标居行业前列

2020上半年,碧桂园实现2669.5亿元权益合同销售额,当期营收1849.6亿元,其中集团97.3%的收入来自物业销售,2.7%来自建筑及其他分部。在第三方机构克而瑞统计的全口径销售额排行榜中,碧桂园销售金额达3723.1亿元,稳居行业第一。

3月以来,随着疫情得到有效控制,市场热度开始回升,规模房企抓住市场窗口期,积极调整推盘节奏,加大营销推广力度。整个二季度,百强房企销售业绩较一季度明显回升,而碧桂园则是百强房企阵营中的佼佼者。数据显示,碧桂园除一月、二月受到疫情影响而出现销售业绩单月同比下跌之外,公司权益销售金额自3月起已连续5个月实现同比增长,其中7月份权益销售额达542.8亿元,同比增长27.52%。

从去年下半年开始,受经济大环境的影响,加上疫情黑天鹅事件,稳健和可确定性成为衡量房企是否优秀的关键词。

由于房地产行业预售制的特殊性,尽管物业在出售时已经产生销售额,但要等到完成竣工验收、向购房者交付物业之后,已售未结转收入才能在财务报表中成为确认收入。截至2020年6月30日,碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7808亿元,处于行业领先水平,这在很大程度上锁定了其今年乃至未来两三年内的业绩提升空间。

今年碧桂园持续对回款目标强考核,强化标准化、精细化的管理机制。2020年上半年,碧桂园权益物业销售现金回笼约2509.3亿元,权益回款率达到94%,已连续5年高于90%,在行业继续保持领先。当年签约当年回款率较去年同期上升3个百分点至67%。业内人士指出,销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标,对处于资金密集型的房地产行业更是如此。销售回款率越高,代表资金周转速度越快,反映企业财务资金管控能力越强,而快速销售回款才能保障充足的现金流,进而大大提高公司抵御风险的能力。

企业的稳健发展离不开高质量的财务风险管控能力。值得关注的是,截至2020年6月30日,碧桂园有息负债总额下降至3420.4亿元,相较2019年末下降了7.5%。公司账面可动用现金余额达2055.2亿元,另有未使用的银行授信额度3288.1亿元,资金保障充足。上半年期末融资成本为5.85%,相比2019年末下降了49个基点。

在房地产金融政策从严背景下,碧桂园的融资渠道畅通多样。根据公告统计,截至7月28日,碧桂园今年共发行5笔总计25.44亿美元海外债券,票面利率位于4.2%-5.625%区间。7月28日,碧桂园成功定价发行双年期共计10亿美元债券,表明投资者对公司主体信用及偿债能力的信心。

Wind数据显示,2020年上半年内地房企发行海外债融资成本为8.41%,碧桂园的发债利率远低于行业水平,融资成本优势愈发明显,有利于保证资金持续供给并优化财务杠杆。

土储兼具广度和深度看好新型城镇化前景

作为国内知名的头部房企,碧桂园的土地储备可谓兼具了广度和深度,广泛布局可以分散风险,深度聚焦则有利于提升竞争优势。截至2020年6月底,碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2662个,业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县,布局广泛性居行业之首。

碧桂园的土地储备在三四线城市优势明显,在众多三四线城市,碧桂园已经成为了当地的名片,给人们带去了健康的住宅产品、良好的教育配套、优质的物业服务等,更带去了美好生活。

在土储布局方面,碧桂园特别有前瞻性地深度布局了长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大城市群,契合了国家重大区域发展战略。在其已获取的可售资源中,98%位于常住人口50万人以上的区域,93%位于人口流入区域,73%位于五大城市群,大多数货量的分布符合人口流动趋势。

截至2020年6月底,碧桂园位于粤港澳大湾区内已获取的权益可售资源约3088亿元,潜在的权益可售资源达3182亿元,权益可售资源合计6270亿元,开发价值巨大。其中,位于深圳的已获取权益可售资源约200亿元,潜在权益可售资源约712亿元;目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1379亿元,潜在权益可售资源约2715亿元。2020年上半年,碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中,有近一半位于粤港澳大湾区,包括佛山、惠州、广州、东莞。

今年全国两会政府工作报告提出要“深入推进新型城镇化”,并把新型城镇化建设纳入投资重点的“两新一重”建设(新型基础设施建设、新型城镇化建设,交通、水利等重大工程建设)。2019年中国常住人口城镇化率达到60.6%,离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距。业内人士指出,城镇化率每提高一个百分点,就有近1400万人从农村转入城镇,不仅增加城市公共服务设施投入,也会释放巨大的衣食住行等消费需求。

碧桂园坚持长期看好中国新型城镇化前景,对中国经济稳定增长、长期向好抱有坚定的信心。碧桂园创始人、董事会主席杨国强曾多次表示看好三四五线城市的房地产市场,因为随着农民工工资提升,他们就产生了居住改善的需求,而这些人不会在高房价的大城市买房,也不会在缺乏医疗和学校配套的农村居住,因此,他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套且房子单价万元左右的城镇居住。

目前已超过450万家庭1000多万人选择了碧桂园。在庞大的房地产开发市场中,碧桂园销售额市场占有率已达5%左右。千万业主的选择意味着“用脚投票”,体现了消费者对碧桂园产品力、服务力及市场价值的认可。

科技创新引领行业发展布局全产业链内循环

近期,我国市场加快形成以国内大循环为主体,国内国外双循环相互促进的新发展格局。碧桂园拥有业内领先的全产业链覆盖能力,持续围绕地产主业挖掘新市场新动能,机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展,形成房地产产业链、生态产业链、社区产业链的全覆盖,内循环经济的格局初显,成为企业持续长远发展的新动力。“发展才是硬道理”。碧桂园不仅在主业房地产板块保持行业领先地位,在机器人、现代农业等新业务模式上也在不断探索。碧桂园的机器人研发业务已被列入国家重点培植计划,其建筑机器人已在多个项目应用。博智林机器人公司自2018年7月成立以来,重点围绕建筑机器人+装配式+BIM技术、新型装配式及相关核心技术,搭建系统化研发体系,组建了5大研究院,招募了3600多名国内外优秀研发人才进行建筑机器人及相关智能施工设备、装配式等的研发、生产、制造与应用,同步实施系统化产业布局,以信息化、数字化、智能化为手段,推动建造新工艺与机器人协同发展,打造全周期的智慧建造体系。截至2020年8月14日,博智林已累计递交专利申请2314项,获授权567项,在关键领域拥有一批自主核心技术。现有在研建筑机器人50款,其中35款已投放工地测试,填补行业空白,其安全性和工作效率相比人工操作大大提升。

碧桂园于2018年5月成立碧桂园农业控股有限公司全资子公司,自成立以来,碧桂园农业布局农业全产业链,致力于打造平台型农业,已拓展海外大农业、研发服务、智慧种业、现代农业产业园等板块。目前碧桂园农业公司已控股华大农业,并投资建设运营广东德庆贡柑产业园、连樟村现代农业科技示范园、河北张北华大农业康养基地等优质项目。

正如碧桂园集团总裁莫斌所言:“随着社会的进步,科技力量越来越强大,各行各业都在通过科技的力量提升生产力。我们布局建筑机器人和其他新业务,目的是通过机器人化推动生产力的提升,让碧桂园的主业和新业务并驾齐驱,借助科技的力量提升企业竞争力。我们相信科技的力量,一定能够让碧桂园持续稳定健康地发展。”

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