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北京高端改善市场的影响日渐减弱 豪宅市场触底反弹

时间：2020-08-31 14:25:59 来源：中国消费者报 发布者：DN032

疫情对于北京高端改善市场的影响日渐减弱，豪宅市场触底反弹。近日，北京两个单价10万元+项目集中开盘，中海甲叁号院和北京金茂府二期分别创造了首日成交20亿元+的成绩，将北京高端改善市场送上热搜。此外，不限价地块在北京土拍市场的占比逐步提升，也为北京高端改善市场加了一把火。

贝壳研究院把总价1000万元及以上、面积150平方米及以上、3居室及以上作为北京豪宅的标准，其发布的最新数据显示，进入二季度，疫情影响减弱叠加货币政策宽松，前期积压的改善型需求集中释放，北京豪宅市场强势反弹。5月，二手豪宅成交量攀升至2019年以来的高点，环比增加58%，同比增加91.7%。整体来看，2020年前7个月北京豪宅成交量基本恢复至去年同期水平，同比微幅下降1.3%。

中原地产则将单价8万元以上的住宅定义为豪宅，其数据显示，今年上半年北京豪宅市场总成交额107.95亿元，同比去年上半年下挫52%;成交491套，同比去年上半年减少218套，平均成交价93524元/平方米，同比价格下跌8685元/平方米。

虽然从数据上看，市场成交似乎并不火热，但来自销售一线的反馈并非如此。北京望京某高档楼盘的操盘手表示，从北京豪宅市场来看，今年上半年的去化速度较好，特别是城市核心区，整体的认购情况非常好。至于上半年成交数据同比下降的原因，该业内人士分析认为，高端项目由认购到签约的周期比较长，所以签约数据看起来并不理想。

7月份的成交数据也印证了他的观点。数据显示，7月北京有30个豪宅项目实现签约，北京壹号院、状元村北京书院、懋源璟岳等10个项目成交均价都超过10万元/平方米。此外，7月北京别墅市场成交额为76亿元，创下一年来别墅市场月度新高，环比6月成交额上涨5成，同比去年7月成交额增长38%。

是什么刺激了北京楼市消费者的高端改善需求?“目前北京限竞房供应可以说处于饱和状态。”地产分析师严跃进表示，在消费者层面，高净值人群出于对提升产品品质、规避风险的急迫情绪，加上部分海外人才回流，为豪宅入市提供了需求端的基础;从产品层面看，持续三年以限竞房为主的土地供应策略让市场呈现“刚需盘红海、高品质高端改善盘难求”的局面。

随着北京不限价地块集中入市，宣告了限竞房时代正在成为过去。8月14日，北京两个单价10万元+项目入市，皆为不限价地块，其中已经取得销售许可证的中海甲叁号院当日成交认购112套，总销售金额达20亿元，去化率近70%;同日开盘的金茂府二期，当日劲销21.5亿元，此次共推出210套房源，当日成交168套，去化率80%。

此外，颐和金茂府和融创香山一号院两个不限价项目在今年1月拿地，在高端产品开发速度周期不断加快的趋势下，7月中旬，这两个项目就开始相继举行线上发布会、开放售楼处。有消息称，这两个项目也会在近期入市。

中原地产首席分析师张大伟表示，从趋势上看，预计从今年10月份开始，北京入市的项目中80%将变成不限价，其中单价10万元+项目有望超过10个。如此看来，北京豪宅项目将集中入市，大有井喷之势，这不仅对房企的产品力是一个考验，对项目去化也是挑战。

标签： 北京高端 豪宅

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