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重大利空！管理部门要出重手降房价了

时间：2020-08-24 10:29:33 来源：腾讯网发布者：DN032

根据国家统计局公布的7月70个大中城市房价数据显示，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨。从环比涨价幅度来看，最高涨幅2%，一线城市继续普涨。北京涨0.3%、上海涨0.4%，广州涨0.8%、深圳涨0.6%。

是的，你没有看错。不过，管理部门要出重手降房价了，这不，给房企套上“紧箍咒”的工作开始。

根据21世纪经济报道，近两天在房地产圈子内流传出融资再收紧的信息。根据流传的内容来看，房地产公司如果触及“三道红线”不许增长有息负债。

有息负债不准增长，房企就只有一条道路可以选择，那就是降低房价，迅速实现销售回款。如果该信息属实，且严格执行，是否会从三季度开始引发一场房地产公司踩踏式降价情况的发生，值得大家关注。

所谓的监管部门对房地产企业设置的“三道红线”主要内容为：

红线1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%;(剔除预收款后的资产负债率 =(总负债-预收)/(总资产-预收))。

红线 2、净负债率大于 100%;(净负债率 =(有息负债-货币资金)/股东权益合计)。

红线 3：现金短债比小于 1 倍。(现金短债比 = 非受限现金 /短期债务)。

如是以上 “三条红线只有一条超出阈值，即为“黄色提醒”，有息负债规模年增速不得超过 15%。

如是以上 “三条红线均有两条超出阈值，即为“橙色提醒”，有息负债规模年增速不得超过 5%。

如果以上 “三条红线均超出阈值，即为”红色提醒“，其有息负债规模不得超过去年 6 月底，不得增加。

这次监管部门对房企融资设置三道红线的根源，来自于7月份的10大城市约谈会和730会议。在会议上，高层提出了三个关于楼市的关键性政策方向。其中一个方向就是——银行信贷要控制。原话是：要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量，严控增量，防止信贷资金违规流入房地产。

这句话的重点在于，严控增量。于是，就有了上面所提到的三道融资红线。三道融资红线，就是对信贷政策的具体落地。除了这个方向之外，还有另外两个方向——第一个是，房价冒头就打。原话是：要快速反应和处置，及时采取针对性的政策措施。这句话的重点在于，快速反应。有了“快速反应”这四个字，下半年就会形成一个定局——像深圳那样涨了大半年之后才出政策的情况，是不被允许的。楼市的短期行情，已丧失腾挪空间。第二个是，要保障年轻人的需求。

可能很多人听了这句话，就会觉得这是在保护刚需。一旦保护刚需，那政策就有了腾挪的空间，看来下半年的楼市也不是没有希望。但是，这次的保护刚需和以前完全不同。会议上的原话是：要做好住房保障工作，因地制宜的推进城镇老旧社区和棚户区改造，着力解决新市民和年轻人的住房问题。

以往保护刚需，都是从新房上保护，鼓励刚需去干新房。所以，楼市也不是没有希望。

而这次的保护刚需，是从盘活老旧社区开始。说白了，就是通过翻新老旧社区，解决年轻人的刚性需求，与楼市完全脱钩。

以上三个方向，就是高层给出的下半年楼市政策走向。而由此看来，今年下半年的市场，一定会像2018年年底的市场。冷，深入骨髓的冷!

标签：利空

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