租赁强劲 但投资销售在皇后区放缓

即便是在今年2月亚马逊(Amazon)在皇后区(Queens)进行了代客交易之后，该地区今年上半年的租赁活动依然十分活跃。但专家表示，投资销售已开始放缓。

世邦魏理仕报告7月关注长岛市和阿斯托里亚发现,今年上半年的租赁活动社区是558000平方英尺,有170%从去年同期的207000平方英尺和536000平方英尺的增加4%租赁在2018年下半年。

“我们已经看到一些曼哈顿租户空间,”妮可LaRusso说,世邦魏理仕的研究主任,指的是梅西百货1月增加300000平方英尺到567000平方英尺Jacx发展和《纽约时报》公司的57846平方英尺8月份在法院广场协议的地方。“这显然是对市场投下的一张信任票。”

该报告还发现，与去年同期相比，今年上半年的更新活动略有增加，从近10万平方英尺(约合329平方米)增至11.9万平方英尺。

亚马逊拿出的1.5平方米的承诺后稀树大草原的一个法院广场,建筑反弹,签署一个329864平方英尺的处理Centene公司今年3月,一个103133平方英尺的租赁Altice美国6月,柯林斯和30760平方英尺建筑服务,也在6月。

拉鲁索说:“即使亚马逊撤出了，它也给该地区带来了更大的可见度，并引起了人们的注意。”“它仍然吸引了一些关注。”

世邦魏理仕的报告发现，长岛城(Long Island City)和阿斯托里亚(Astoria)的房屋要价略有下降，从2018年上半年的每平方英尺45.52美元降至今年迄今的每平方英尺41.77美元。2019年可用性和空置率也都有所增加。

报告发现，与2018年下半年相比，房源利用率提高了800个基点，从16.7%增至2019年的24.7%。2018年下半年，这些地区的空置率为13.7%，但今年上半年上升到了15.5%。

随着长岛市(Long Island City)的开发项目完工，预计会有更多的新空间上线，但拉鲁索并不担心这个社区会像布鲁克林那样，没有足够的租户来填补空间。

她表示:“(长岛市)的空间需求肯定是健康的。”“与布鲁克林市场相比，我们没有太多担忧。在那里，很多空间都是在非常高的价位上建造的，而且就交通而言，不一定都在理想的地点。”到目前为止，市场已经能够消化它。”

但在皇后区的投资销售方面，情况就不那么乐观了。据阿里尔地产顾问公司的一份报告显示，与去年同期相比，今年上半年该区的交易量下降了16%，为271宗，而同期的房地产交易量下降了21%，为330宗。

“很多交易或交易过程并不紧迫，”高纬物业(Cushman & company)皇后区销售专家斯蒂芬•普鲁斯(Stephen Preuss)表示韦克菲尔德。“人们正在采取更保守的方式。”

在此之前，Preuss预计会收到近12份房产报价，但最近只有一两份报价。如果有更好的交易出现，买家也更愿意放弃交易。

他补充说，由于买家担心该市的市场可能会继续低迷，该地区的房屋销售也花了更长的时间才结束。

他说:“合同上再也没有30天的周转时间了。”“现在是九个月到一年。”

州立法机构通过的租金法规给市场带来了“总体不祥的基调”——即使房产没有租金稳定的单元——也会“完全瘫痪”在公寓受到监管的多户住宅的销售上，Preuss说。

他表示:“这是一项投资暂停，直到(相关法律)被完全消化，或者我们再经历一段时间，直到我们完全理解这些变化。”

艾瑞儿房地产顾问公司的报告发现，与去年同期相比，今年上半年多户活动的交易量减少了21%，交易量减少了22%。每平方英尺的价格也从2018年的365美元降至2019年的341美元。

不过，皇后区的投资销售也有一些亮点。Preuss称，定价良好的优质资产上市时仍有10 - 20个出价。

“这里有充足的资本，”他说。“人们仍在寻找并愿意进行交易。”

Preuss称，工业市场和开发地点(主要位于长岛市、马斯佩斯和法拉盛)也一直是吸引买家的重要市场。

根据Ariel Property Advisors的报告，与去年同期相比，今年上半年的工业销售额增长了36%，从36笔增长到49笔，而同期的美元交易量增长了176%，从大约164,000美元增长到45.3万美元。

据Preuss说，买家已经开始涌入皇后区更多的东部社区，而那些想以较低的价格买到物有所值的房子的人已经开始瞄准牙买加。

他说:“我的大多数价值对话通常都是在牙买加结束的。”“很多人都在关注牙买加市场。”