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华沙办公室的库存接近550万平方米 该市的空置率继续小幅下降

地产 2019-11-28 15:34:53

全球房地产服务公司Cushman&Wakefield于2019年第一季度在其最新报告“Marketbeat-2009年1季度华沙写字楼市场”中总结了华沙写字楼市场。

2019年第一季度,租赁活动达到140,100平方米(-28.8%y/y),其中超过101,000平方米(-36%y/y)在新交易和扩建下进行交易。然而,展望未来,尽管在该年的早期几个月中办事处出现了薄弱环节,但占用人的活动预计将与在2020年计划交付的办公楼的租户进行最终租赁。在今年第一季度,华沙市场报告了共同工作部门的两个租赁交易,总计超过4,000平方米:一个是在Wola追溯的新工作,另一个是在CentrumMarszaerkowska的空间。

“在过去五年中,在华沙写字楼市场上的租赁容量表明,在一年的第一季度,占用人的活动趋于平缓。预计在2019年和2020年完成的办公室建筑中,可随时使用的办公空间有限,预计在2019年和2020年竣工,包括将由银行、IT和BSS租户在未来三个季度完成的租赁,将进一步推动华沙的空置率下降,特别是在DashzymSkiego环形交叉口附近和华沙的中心附近。同时,租赁活动在非中心地点加速,这得益于城市中心办公空间有限,”说,作者JanSzulbowski,顾问,咨询和研究,Cushman&Wakefield。

2019年第一季度结束时,华沙的总票房为5.48亿平方米,增加了20,200平方米。根据初步数据,今年的新供应预计将达到243,300平方米,这将在2018年增加5%。在该年第一季度,未占用办公空间仅超过0.5亿平方米(-1.7ppy/y)。在城市边缘、Jerozimliskie走廊和WilanaginW和UrsSyncheW上,主要的标题租金上涨了0.25欧元/平方米/月。同时,在中央商业区和非中心地点的每月平均租金为23.75美元/平方米/月,而非中心地点则为14.50/平方米/月。


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